一度沒人要!經國重劃區再現百萬身價土地 伯樂加價14%搶下

▲▼  航空城,徵收戶,建商,草漯重劃區
▲桃園經國重劃區千坪商業區土地每坪以105萬元標出。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

桃園市政府今(23日)辦理觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,2個重劃區共標售52筆標的,總底價為29.6億元,意外吸引83封合格標封搶標,經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,專家分析,草漯重劃區是近年桃園房市大黑馬,有不少航空城徵收戶湧入,推升房價,讓建商積極獵地。

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本次土地標售案總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。標售最高價土地位在經國重劃區,水汴頭段地號32、底價9.28億元的千坪商業區土地,以總價約10.56億元標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬元,為經國重劃區歷次標售中,第4度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王,得標者是林姓自然人。

▲▼  航空城,徵收戶,建商,草漯重劃區

▲草漯重劃區是近年桃園房市大黑馬。(圖/業者提供)

另外,大黑馬是觀音草漯一期重劃區,當中面積最大、底價6400餘萬元的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬元、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座,得標者是建商。

桃園市政府地政局重劃課蕭巧如表示,這次標售投標情況熱絡,其中以經國重劃區的商業區土地最為驚喜,這塊土地並不是第一次拿出來標售,這次可以順利標脫,顯示景氣回溫。

▲▼  航空城,徵收戶,建商,草漯重劃區

▲草漯、經國市地重劃區抵費地02/23土地標售開標結果一覽表。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,觀音草漯重劃區是近年桃園房市大黑馬,其購屋客源除了在地人以外,也有不少航空城徵收戶湧入。但因草漯重劃區房地價格墊高,過去主流產品透天厝比重已急劇降低,轉而以相對低總價的公寓為主,而這類公寓總價多在5百萬元以下,所以銷售平順,因此吸引更多建商搶進獵地推案。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

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關鍵字:航空城徵收戶建商草漯重劃區經國重劃區地價

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