高17倍搶屋！台南24年透天厝308萬→5676萬　奪年度「加價王」

▲台南市南區一處透天厝法拍屋，以底價18倍得標，創去年法拍加價率最高。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

法拍業者統計，2020年全台法拍加價率最高前5名的法拍屋，都是地上權建物，其中加價率最高的是台南南區一處透天，投標人幾乎以高出底價17倍的金額得標，不過該投標人也是原本的建物所有權人，透過法拍取得完整的土地與建物所有權，「左手出、右手入。」

寬頻房訊統計，2020年全台法拍加價率最高的是台南市南區國民路583巷透天，是屋齡約24年的3層樓透天，總坪數40.68坪，一拍時只拍賣土地，底價184萬元，最後流標收場；二拍時，土地及建物合併拍賣，底價308.64萬元，共吸引7組人馬投標，最後由楊姓自然人，大幅加價5千多萬元得標，總價高達5676.64萬元。

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《104法拍網》創辦人林德泉表示，這筆透天土地的債權人天恩建設，在去年3月第一拍流標後，訴訟請求建物與土地合併拍賣，因此二拍時，土地及建物合併拍賣。不過建物所有權人原本的優先承購權及長期佔據土地權利，恐因合併拍賣而失去所有權。

林德泉指出，但建物所有權人參與第二拍拍賣，並且在投標時將土地寫底價金額、其餘的加價都加在自己的房屋上，他以這樣的高價就排除其他對手，而且之後再以市價出售，龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅，「可說是左手出、右手入。」

而加價率第2名，則為彰化縣和美鎮仁安路的一處透天地上權建物，底價80萬元，最後由許姓自然人以1217萬元得標，加價率1421.3%。

第3名為台北大同區長安西路85巷4弄地上權建物，一拍底價5萬元，竟吸引20組人馬投標，最後由莊姓自然人，以55萬元、每坪12.5萬元得標，加價率1000%。

第4、5名都在高雄三民區瀋陽街及遼寧一街透天厝，也都為地上權建物，一拍底價分別僅15萬元、25萬元，其中瀋陽街的透天，吸引高達30組人馬投標，最後由楊姓自然人以238萬元得標，加價率873%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，高雄這幾棟透天早期就蓋好，且有建物權狀，屬於合法建物，不過建物和土地分屬不同所有權人，建物所有權人透過拍賣取得，視同建物所有權人要向地主承租土地，支付租金，而建物所有權人可自住或是整理後再出租收租金，都是不錯的投資，之後若建商要收回土地，還可向建物所有權人買回建物，幾乎不會虧本，所以會吸引這麼多人投標。