高17倍搶屋!台南24年透天厝308萬→5676萬 奪年度「加價王」

▲▼ 台南市南區國民路583巷32號透天的土地遭法拍,屋主以底價的18倍價格得標。(圖/翻攝自Google Map)

▲台南市南區一處透天厝法拍屋,以底價18倍得標,創去年法拍加價率最高。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

法拍業者統計,2020年全台法拍加價率最高前5名的法拍屋,都是地上權建物,其中加價率最高的是台南南區一處透天,投標人幾乎以高出底價17倍的金額得標,不過該投標人也是原本的建物所有權人,透過法拍取得完整的土地與建物所有權,「左手出、右手入。」

寬頻房訊統計,2020年全台法拍加價率最高的是台南市南區國民路583巷透天,是屋齡約24年的3層樓透天,總坪數40.68坪,一拍時只拍賣土地,底價184萬元,最後流標收場;二拍時,土地及建物合併拍賣,底價308.64萬元,共吸引7組人馬投標,最後由楊姓自然人,大幅加價5千多萬元得標,總價高達5676.64萬元。

《104法拍網》創辦人林德泉表示,這筆透天土地的債權人天恩建設,在去年3月第一拍流標後,訴訟請求建物與土地合併拍賣,因此二拍時,土地及建物合併拍賣。不過建物所有權人原本的優先承購權及長期佔據土地權利,恐因合併拍賣而失去所有權。

林德泉指出,但建物所有權人參與第二拍拍賣,並且在投標時將土地寫底價金額、其餘的加價都加在自己的房屋上,他以這樣的高價就排除其他對手,而且之後再以市價出售,龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅,「可說是左手出、右手入。」

而加價率第2名,則為彰化縣和美鎮仁安路的一處透天地上權建物,底價80萬元,最後由許姓自然人以1217萬元得標,加價率1421.3%。

第3名為台北大同區長安西路85巷4弄地上權建物,一拍底價5萬元,竟吸引20組人馬投標,最後由莊姓自然人,以55萬元、每坪12.5萬元得標,加價率1000%。

第4、5名都在高雄三民區瀋陽街及遼寧一街透天厝,也都為地上權建物,一拍底價分別僅15萬元、25萬元,其中瀋陽街的透天,吸引高達30組人馬投標,最後由楊姓自然人以238萬元得標,加價率873%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,高雄這幾棟透天早期就蓋好,且有建物權狀,屬於合法建物,不過建物和土地分屬不同所有權人,建物所有權人透過拍賣取得,視同建物所有權人要向地主承租土地,支付租金,而建物所有權人可自住或是整理後再出租收租金,都是不錯的投資,之後若建商要收回土地,還可向建物所有權人買回建物,幾乎不會虧本,所以會吸引這麼多人投標。

▲▼ 2020年全台加價率最高前5名法拍屋  。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:加價率法拍地上權標單台南透天高雄三民寬頻房訊104法拍網

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