台北透天厝神秘賣房!捷運站旁「只要100萬」 當地人驚:不可能

▲▼捷運萬芳醫院站、萬芳醫院。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運萬芳醫院站附近交通便利、生活機能佳。(資料照/記者黃靖惠攝)

記者許力方/台北報導

「一桶金」台北買房成真?寸土寸金的台北市,最近出現一筆神秘案件,文山區捷運萬芳醫院站附近的一棟50年透天厝,主打「比車位還便宜」,只賣100萬元,不過實際只能買到地上權,專家認為,持有越久、殘值越低,且銀行大多不願貸款,投資風險較高。

捷運萬芳醫院站一出站,興隆路上一整排店家,餐廳、商家、飲料店應有盡有,公車來往不間斷,生活機能方便,附近多所學校又有醫療資源,吸引許多首購族的搶進,日前就出現一筆50年老透天厝,3房2廳1衛,只出售地上權,開價100萬元,土地不歸買家所有,超低價讓當地民眾直呼「不可能」,刊登後沒多久隨即下架。

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▲▼捷運萬芳醫院站商圈。(圖/資料照/台北市政府)

▲▼捷運萬芳醫院站商圈。(圖/資料照/台北市政府)

▲商圈餐廳、店家林立。(圖/資料照)

房產專家指出,附近公寓單價大約都落在40萬元起跳,電梯大樓則約50萬元以上,這筆100萬元的案件成本很低,投報率達3%以上,若以月租1.5萬元來算,一年租金18萬元,租不到6年就可以回本,但這樣的地上權老屋持有越久殘值越低,加上銀行大多無法貸款,投資風險較高。

專家認為,因為銀行不貸款,自備款相對比較多,建議買方地點一定要選擇較好的區域,可以額外做規劃,長期持有的話也還要注意轉手性,或價值越來越低的問題,若遇上未來都更更幾乎沒辦法主張自己的權益。

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批踢踢曾有網友發文問卦「萬芳醫院附近宜居嗎?」有朋友在該處租房後,大讚居住品質安靜優秀,交通又方便,但網路上卻幾乎不見討論,鄉民熱烈回應,聲稱「出乎你意料的好」、「免換車,直達多處精華區」、「公車很多蠻方便」、「到處有得吃喝」、「生活機能佳」。事實上,文山區在北市12個行政區中,房價算是最便宜的。

房仲指出,文山區與北市其他蛋黃區大安、中正、信義等區比較起來,房價便宜超過3成,以中古大樓來說,木柵部分單坪均價約50萬,景美約60萬元,公寓部分,木柵則落在45萬、景美50萬元,整體房價在北市是最便宜的。

▲▼麥當勞,蛋蛋正能量,陽光雙蛋堡,萬芳醫院,醫學檢驗,醫檢師,新冠肺炎,武漢肺炎,負壓實驗室,肺炎檢體,分子診斷實驗室。(圖/記者姜國輝攝)

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關鍵字:透天厝文山區萬芳醫院

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