南台土地公帶頭推案 高鐵左營站將成北高房市熱區

▲高鐵左營站發展日益成熟，房價也向巨蛋商圈靠攏。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高鐵左營站附近的生活機能已臻成熟，近期推案量也開始增加，包括京城建設等大建商都在周邊推出新案，而區段的中古屋也受到新案加持，房價逐年走揚，屋齡10年內的住宅均價已經來到每坪24萬元，拉近與漢神巨蛋商圈間的距離，未來該區段甚至會有10個以上建案推出，成為北高雄房市熱區。

▲高鐵左營站是高雄唯一3鐵共構的車站，附近機能已成熟。（圖／記者陳建宇攝）

高鐵左營站位於大中路以北，過去被認為是「比較遠」的地方，但隨著市區板塊往北擴張，高鐵左營站附近的生活機能也逐漸完備，包括新光三越、寶雅等百貨紛紛進駐，各家銀行也在高鐵商圈插旗，生活機能堪稱成熟，加上3鐵共構的交通利多，也讓建商更有信心在高鐵左營站附近推案。

▲區域內新大樓推案多，首購、換屋產品都有。（圖／記者陳建宇攝）

目前高鐵左營站附近的大樓新案就有約6個，推案建商抱括京城、城揚、鑫龍騰等，此外芳崗建設的大樓案近期也可望進場，退案相當熱絡，預計今年可供給約2000戶住宅產品。

特別的是，高鐵左營站周邊的新建案坪數規劃並不執著於小宅，而是有百花齊放的感覺，例如「鑫高鐵」、「圓禾向青」就是偏向小宅產品，「鑫高鐵」規劃20~36坪的2~3房，「「圓禾向青」則是規劃20~35坪的2~3房，另外「Taku宅」坪數則屬於中間坪數，規劃28~40坪的2~3房，而「京城文學苑」則較屬於首換產品，規劃35~55坪的3~4房。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，目前高鐵左營站附近的新建案開價有不少都已站上3字頭，實際成交價約落在每坪23~25萬元，已經逐漸追上鄰近的漢神巨蛋商圈，但相較之下房價仍比巨蛋便宜，且2個生活圈距離近，搭捷運只要2站就到，因此也有不少市區民眾移居此處，需求量增也造就推案增加。

信義房屋左營高鐵店主任陳侑廷指出，這幾年高鐵站周邊的新建案銷售普遍都很不錯，目前銷售中的幾個新案都接近完銷，1000~1200萬元的總價帶區間算是最受歡迎的產品，而現階段高鐵左營站附近仍有10餘場工地施工中，接下來5年的推案會更熱絡。

而區段的中古屋也隨著新案漲價，根據實價登錄資料，2017年時高鐵左營站周邊屋齡10年內的住宅均價為21.08萬元，而到了2020年均價則已漲到24.03萬元，等於4年有接近14%的漲幅。

▲高鐵左營站附近中古屋價格也隨新案上漲。（圖／記者陳建宇攝）

另外，高鐵左營站周邊也有少數屋齡20年以上的華廈產品，焦韋華表示，這些社區因為位置較偏、屋齡也高，因此房價相對便宜許多，大約在每坪13萬元上下，甚至低樓層還有每坪10萬元的便宜可撿。

▲高鐵左營站區段行情。（圖／記者陳建宇攝）