機能成熟取勝！建商瘋擠小檜溪　新案價站穩3字頭

記者張菱育／台北報導

台北建商東騰機構，在去年首度進軍桃園推案，在小檜溪重劃區推出第一期「着東騰」，以小坪數規劃為主，開案半年銷售9成，而第二期「東騰青一」則鎖定換屋需求市場，開價3字頭起。區域推案競爭激烈，如國泰、遠雄、昭揚、亞昕等建商，也紛紛插旗小檜溪。

▲東騰機構在桃園小檜溪重劃區，推出「東騰青一」預售案。（圖／記者張菱育攝）

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璞園建築團隊專案經理曾詩傑表示，「東騰青一」基地1751坪，零店面且零地主戶，規劃地上25層、地下4層，為38、47、56坪3~4房，共226戶住家，高樓層價格可到4字頭，其他樓層則在3字頭，總銷40億元，在潛銷階段銷售4成，買方有雙北客，有自住、換屋、置產需求，預計3年半後完工。

東騰機構總經理白國祥表示，在桃園本來就有土地，像是航空城就有上千坪基地，只是因航空城目前的規劃尚未成形，所以先在小檜溪重劃區推案，看好小檜溪應是桃園4個重劃區當中機能較早到位的區域，相較中路、經國等重劃區，小檜溪旁的站前城區提供成熟的機能，所以選在小檜溪購地推案。

▲「東騰青一」規劃3~4房，鎖定換屋客層。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋大業民光店專案經理馮麒豪指出，小檜溪重劃區目前的成交均價約每坪28~32萬元，客層有7成是桃園在地客、3成則是雙北客，有舊換新的換屋需求，觀察今年過年前後的買氣表現不錯，因買方認為這裡房價難再等到下跌機會，也擔心之後房價會再上漲，在有自住需求之下，選擇此時進場購屋。

小檜溪重劃區目前新推案包括「昭揚天御」、「國泰川青」、「亞昕向陽」等，「昭揚天御」規劃4房66、80坪，開價每坪37~38萬元，目前已銷7成；「國泰川青」規劃3房40坪、4房50~58坪，開價每坪38~45萬元，已銷售差不多，將推出第二期新案「國泰溪境」，開價每坪37~42萬元，預計於329檔期推出；至於「亞昕向陽」，規劃2~3房，開價38~43萬元。

另外，遠雄「遠雄青晉」規劃3~4房，開價38~42萬元；德友建設也將在小檜溪推出新案，基地位於青溪一路、朝陽街口。