▲2月是房市淡季，北台灣新建案推案量降到約3百餘億元。（圖／業者提供）
記者張菱育／台北報導
政府去年底釋出打炒房措施，導致不少建商「挫咧等」，推案意願消極，量縮了快大半年，但是消費者在資金、低利率、有自住需求之下，購屋信心並未受到政策衝擊，2月市況依然熱絡，市場買氣意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。
根據《住展》雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連3個月下滑，但對應燈號則維持黃藍燈，已連續12個月亮出黃藍燈。
2月預售屋推案量降到約3百餘億元，指標案為台北中正「富邦醴仁」、新北三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園大園「新大南青山」、新竹東區「新竹之昇」。
新成屋的量體和預售屋一樣都縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案竟然掛蛋。《住展》雜誌研發長何世昌表示，2月房市供給量縮小，主要是2月正值房市淡季，新推案大多排定在329檔期，所以2月的案量相對受到壓縮。
何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看，卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態，建商從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。
在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價不得不反應成本，導致售價往上調漲，也就是代表消費者議價空間又變小了。
創意家行銷品牌公關陸宜認為，去年底政府打炒房政策，對建商來說也是好事，可以避免市場被投資客影響，再加上實價登錄2.0預售屋將即時登錄，所以未來在新建案的開價上，也會越來越貼近市價，或是朝「不二價」的方式銷售，不太會像過去開高價再讓買方大幅殺價的情形。
何世昌觀察，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾比較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。
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