危老政策火熱！北市核准448件　民生社區掛蛋靜悄悄

▲敦化北路、長春路口的「衍見築」也是危老案。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

危老重建條例自2017年5月10日正式實施以來，統計台北市至2021年2月18日已經核准448件，但分析區域，房價水準較高的民生社區卻靜悄悄。專家認為，民生社區一樓多作店面使用，而巷弄內的公寓又有頂加問題，都是導致危老政策難以發酵的原因。

信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年。

分析區域，中山區去年有42件危老案通過審查，件數最多，但另外一頭，民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近3年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中。

▲民生社區一樓多作店面使用。（圖／記者林裕豐攝）

為什麼危老政策在民生社區動不起來，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民生社區住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切。

另外，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，除了硬體的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少。

▲北市危老核准案例數量統計。（圖／信義房屋提供）

相對於民生社區，中山區的危老案件持續推動，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，中山區位處台北市中心，交通便利度高，成交類型多元，從小套房到豪宅皆涵蓋在內，是台北市的交易熱區，因此無論是屋主、地主或建商，整合開發的意願度高。

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