案場來人大減35% 賴正鎰：房地合一稅退場最好

▲鄉林集團三重新推案「鄉林恆美」，規劃1~4房產品。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

鄉林集團首度插旗新北三重區，推出「鄉林恆美」預售案，適逢政府近期研擬修正房地合一稅，鄉林集團董事長賴正鎰表示此舉會傷到真正要置產的自住客，也讓近期來人量少了近35%，預估房市將呈現「價穩量縮」格局，建議政府應該維持稅制原狀、或整個退場更好。

「鄉林恆美」位於新北市三重區興德路、神農街口，基地面積1750坪，規劃兩棟地上15層、地下3層住宅大樓，總銷共60億元，不過因為是合建分售案，鄉林可售案量為25億元，共可售140多戶住宅，規劃19~48坪的1~4房產品，開價每坪48~55萬元，成交價平均每坪49萬元，預計2023年Q1交屋。

▲「鄉林恆美」成交價平均每坪49萬元，預計2023年Q1交屋，基地已動工。（圖／記者湯興漢攝）

賴正鎰表示，鄉林過去10年來在新北新莊、蘆洲、五股、淡水等地區推出6個建案，而三重這塊基地是在5、6年前取得，看好二重重劃區的發展潛力，也邊等景氣好轉時再推案，而去年房市景氣增溫，全台推案量來到1.6兆元，創下歷史新高，因此選擇在此時推案。

賴正鎰指出，這個案子鄉林佔25億元，在潛銷2個月以來已經銷售7成，平均每周來人量100組，預計再1、2個月就可以完銷，客層有6成是新北客、4成是台北客，包含科技業及從事商業的客層居多，主力客層年齡在35~55歲之間。

他也指出，去年因疫情讓資金回流投資台灣，再加上低利率環境，房地產好不容易回暖，不過政府接連打炒房，準備修訂房地合一稅，會傷到真正要置產的自住客，也讓近期來人量少了近35%，政府打炒房將讓房地產熄火，建議房地合一稅維持現狀或廢除退場，千萬別延長閉鎖期年限到5年，且「應該要照顧弱勢或買不起房的族群，興建社會住宅或做租屋產品，租金也要便宜，讓大家都有地方住。」

▲▼鄉林集團董事長賴正鎰建議，房地合一稅應維持現狀或廢除退場。（圖／記者湯興漢攝）

因今年329檔期各案場都已經規劃好推案時程，所以推案量仍維持不錯表現，不過賴正鎰認為，預計下半年因受到房地合一稅修法影響，推案量將大幅減少，房市呈現「價穩量縮」格局，市場上沒有投資客，置產族也會轉為觀望。

至於其他三重的新推案，包括「仁仁河3-仁仁邑」，開價每坪47~52萬元，規劃2房及2+1房，主力總價980萬元起3房；「鴻華天水」開價每坪50~63萬元，規劃2~4房，目前已售5成；「聯上大喜」開價每坪53萬元，規劃2~3房產品。

信義房屋三重自強店專案經理王銘祥指出，三重的興德路、神農街比較近新莊區，這裡仍以工廠居多，機能稍嫌薄弱，居民要生活採買仍要往新莊，不過三重從去年至今，房價已經上漲10~15%左右，主要是因國內資金活絡、低利率等因素，帶動整體房價，所以近期也出現不少台北來此購屋的買家。

▲「鄉林恆美」是合建分售案，總銷60億元，其中鄉林集團可售25億元。（圖／記者湯興漢攝）

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