靠南科就對了!山上、玉井翻身 400萬買別墅吸小資族出手

▲▼南科,台積電,山上,玉井,透天別墅,信義房屋,東森房屋,住商不動產,台84線。(圖/翻攝自Google Maps)

▲玉井區有台84線快速道路行經,交通機能相對便利。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/台南報導

南科的發展帶旺整體台南房市,緊鄰的善化、新市也因此房價愈來愈高,想買房但手頭資金不夠的民眾只能往更外圍的地方找房子,因此近期包括山上、玉井等區的房市也逐漸熱絡起來,新透天別墅總價落在800萬元上下,屋齡15年的中古別墅則只要400萬元就有機會入手,也成為南科外溢效應的受惠區段。

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南科因為有台積電加持而成為科技重鎮,也因此帶動了整體台南房市,近2年房價漲幅明顯,而緊鄰南科的善化、新市等區房價也愈來愈高,以透天產品來說總價破千萬元已是常態,甚至連大樓產品也有每坪2字頭的水準。

也因為這2區的房價愈來愈高,因此原本預計在南科周邊購屋、但口袋不夠深的民眾,也只好往更外圍區段買房,山上、玉井這2區就變成購屋者的新寵。信義房屋永康國小店店長簡劭存表示,原本山上和玉井的房市可用乏人問津來形容,但隨著南科附近的房價漸高,購屋族群開始往這2區移動,房市也逐漸熱絡起來。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,山上和玉井區的新案都以透天別墅為主,目前甚至有開價超過1000萬元的產品,不過實際成交價約落在800萬元上下,比起善化、新市仍舊相對便宜,銷售速度也非常快,1批10~12戶大概幾個月就能玩銷。而中古別墅以屋齡15年為例,總價更只要新建案半價的400萬元就買得到。

尤其玉井區因為有台20線、台84線快速道路等行經,交通機能相較山上更為便利,未來性比山上區更看好。

▲▼南科,台積電,山上,玉井,透天別墅,信義房屋,東森房屋,住商不動產,台84線。(圖/大家房屋企劃研究室提供)

▲玉井區近5年透天房價。(圖/大家房屋企劃研究室提供)

不過住商不動產台南善化南科加盟店店東楊欣崇表示,從玉井行車至南科在非塞車的狀況下,車程也超過30分鐘,不太符合為了工作便利而買在南科周邊的距離,推測可能在南科長期發展後,可以吸引有退休規劃的族群購置在玉井,近幾年台南市有許多區域推案都搭配南科熱潮,但該區域至南科的距離可能都在40分鐘以上,明顯缺乏交通條件,但工程師購買能力強,一旦有南科工程師購買該建案,有助於行銷,因此即便沒有地利之便仍有建案訴求南科話題。

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關鍵字:南科台積電山上玉井透天別墅信義房屋東森房屋住商不動產台84線

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