▲玉井區有台84線快速道路行經，交通機能相對便利。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／台南報導
南科的發展帶旺整體台南房市，緊鄰的善化、新市也因此房價愈來愈高，想買房但手頭資金不夠的民眾只能往更外圍的地方找房子，因此近期包括山上、玉井等區的房市也逐漸熱絡起來，新透天別墅總價落在800萬元上下，屋齡15年的中古別墅則只要400萬元就有機會入手，也成為南科外溢效應的受惠區段。
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南科因為有台積電加持而成為科技重鎮，也因此帶動了整體台南房市，近2年房價漲幅明顯，而緊鄰南科的善化、新市等區房價也愈來愈高，以透天產品來說總價破千萬元已是常態，甚至連大樓產品也有每坪2字頭的水準。
也因為這2區的房價愈來愈高，因此原本預計在南科周邊購屋、但口袋不夠深的民眾，也只好往更外圍區段買房，山上、玉井這2區就變成購屋者的新寵。信義房屋永康國小店店長簡劭存表示，原本山上和玉井的房市可用乏人問津來形容，但隨著南科附近的房價漸高，購屋族群開始往這2區移動，房市也逐漸熱絡起來。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，山上和玉井區的新案都以透天別墅為主，目前甚至有開價超過1000萬元的產品，不過實際成交價約落在800萬元上下，比起善化、新市仍舊相對便宜，銷售速度也非常快，1批10~12戶大概幾個月就能玩銷。而中古別墅以屋齡15年為例，總價更只要新建案半價的400萬元就買得到。
尤其玉井區因為有台20線、台84線快速道路等行經，交通機能相較山上更為便利，未來性比山上區更看好。
▲玉井區近5年透天房價。（圖／大家房屋企劃研究室提供）
不過住商不動產台南善化南科加盟店店東楊欣崇表示，從玉井行車至南科在非塞車的狀況下，車程也超過30分鐘，不太符合為了工作便利而買在南科周邊的距離，推測可能在南科長期發展後，可以吸引有退休規劃的族群購置在玉井，近幾年台南市有許多區域推案都搭配南科熱潮，但該區域至南科的距離可能都在40分鐘以上，明顯缺乏交通條件，但工程師購買能力強，一旦有南科工程師購買該建案，有助於行銷，因此即便沒有地利之便仍有建案訴求南科話題。
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