記者林裕豐／台北報導
西門町知名滷味店「老天祿」、「上海老天祿」因為商標訴訟多次登上新聞版面，最後「老天祿」獲勝，不過2家店都在西門町開業超過半世紀，經查謄本，「老天祿」店面登記在老闆謝佳宏名下，「上海老天祿」則是登記在蔡姓自然人名下，也是自家持有，專家分析，西門町商圈店租成本高，光是省下每年省下的租金多達數百萬元，更不怕租約到期，所以屹立不搖。
《地產詹哥老實說》EP24／9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況
《地產詹哥老實說》EP25／一站進北市！房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點
▲「老天祿」的店面是自家所有。（圖／記者林裕豐攝）
西門町商圈隨著觀光客大減，不少連鎖品牌店面收攤，但是「老天祿」、「上海老天祿」2家老店卻不受影響，經查謄本，「老天祿」在武昌街上的店面，產權單純，登記在謝佳宏名下，查詢工商登記資料，謝佳宏也就是「老天祿企業有限公司」的負責人。
「上海老天祿」店面位在成都路上，共有4個人持有，全都姓蔡，推估是創辦人蔡毓根家族自家持有。
記者實際走訪觀察，平日的下午依然是人聲鼎沸，店員的手沒停過，「老天祿」店員大方承認，店面是自家的，「我們家很多年了，以前生意好到人都滿出來，因為以前還有很多觀光客，現在沒有觀光客，生意還是不錯，一樣很忙，不過主要都是老顧客。」
現場還有媽媽帶著大袋子來買滷味，「我們住在江子翠，小朋友喜歡吃，以前來看電影都會買，現在小孩大了，不跟我們看電影，有到台北就幫他們買一些回去解饞。」
▲「老天祿」的店面位在武昌街。（圖／記者林裕豐攝）
西門商圈發展促進會理事長劉家鑫回憶，「老天祿」、「上海老天祿」原本在中華路，後來80年代因為中華商場拆除，2家店分別搬到武昌街、成都路上，「他們都是買透天店面，老天祿的武昌街店面應該是比較貴一點。」
▲「上海老天祿」位在成都路上。（圖／記者林裕豐攝）
以店面租金行情計算，「老天祿」在武昌街上的店面，1樓登記權狀面積39.05坪，租金行情約1萬元，每個月租金約39.5萬元。
「上海老天祿」位在成都路上的店面較小，1樓面積18.31坪，以單價9000元計算，月租金落在16.48萬元，光是省下的租金，「老天祿」每年多達474萬元，「上海老天祿」也省了198萬元。
▲店面租金計算。（圖／業者提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，西門町知名老店、指標店面仍能維持一定客源，目前尚未出現整體商圈店租下滑的現象，武昌街二段為徒步區，租金水平約在每坪8000元到20000元上下，越靠近西門町站6號出口租金越高，而成都路非徒步區範圍，且越往西側環河一帶，租金越低，故從租金水平而言，若是承租開店，武昌街上的店面租金壓力較大。
▲滷鴨翅。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，商家承租店面，常會因租約到期、租金調漲、店面轉售等種種因素，增加店家營運上的變數；若店面為商家自有，則可避免諸多來自房東的變因。一整年下來，就可省下數百萬的租金支出，使營運開銷大幅減少，有利於店家長期經營。
讀者迴響