伴西門町60年!老天祿不怕沒觀光客 「店面自己的」年省百萬租金

記者林裕豐/台北報導

西門町知名滷味店「老天祿」、「上海老天祿」因為商標訴訟多次登上新聞版面,最後「老天祿」獲勝,不過2家店都在西門町開業超過半世紀,經查謄本,「老天祿」店面登記在老闆謝佳宏名下,「上海老天祿」則是登記在蔡姓自然人名下,也是自家持有,專家分析,西門町商圈店租成本高,光是省下每年省下的租金多達數百萬元,更不怕租約到期,所以屹立不搖。

《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

▲▼老天祿,店面,西門町商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「老天祿」的店面是自家所有。(圖/記者林裕豐攝)

西門町商圈隨著觀光客大減,不少連鎖品牌店面收攤,但是「老天祿」、「上海老天祿」2家老店卻不受影響,經查謄本,「老天祿」在武昌街上的店面,產權單純,登記在謝佳宏名下,查詢工商登記資料,謝佳宏也就是「老天祿企業有限公司」的負責人。

「上海老天祿」店面位在成都路上,共有4個人持有,全都姓蔡,推估是創辦人蔡毓根家族自家持有。

記者實際走訪觀察,平日的下午依然是人聲鼎沸,店員的手沒停過,「老天祿」店員大方承認,店面是自家的,「我們家很多年了,以前生意好到人都滿出來,因為以前還有很多觀光客,現在沒有觀光客,生意還是不錯,一樣很忙,不過主要都是老顧客。」

現場還有媽媽帶著大袋子來買滷味,「我們住在江子翠,小朋友喜歡吃,以前來看電影都會買,現在小孩大了,不跟我們看電影,有到台北就幫他們買一些回去解饞。」

▲▼老天祿,店面,西門町商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「老天祿」的店面位在武昌街。(圖/記者林裕豐攝)

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫回憶,「老天祿」、「上海老天祿」原本在中華路,後來80年代因為中華商場拆除,2家店分別搬到武昌街、成都路上,「他們都是買透天店面,老天祿的武昌街店面應該是比較貴一點。」

▲▼老天祿,店面,西門町商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「上海老天祿」位在成都路上。(圖/記者林裕豐攝)

以店面租金行情計算,「老天祿」在武昌街上的店面,1樓登記權狀面積39.05坪,租金行情約1萬元,每個月租金約39.5萬元。

「上海老天祿」位在成都路上的店面較小,1樓面積18.31坪,以單價9000元計算,月租金落在16.48萬元,光是省下的租金,「老天祿」每年多達474萬元,「上海老天祿」也省了198萬元。

▲▼ 老天祿,店面,西門町商圈     。(圖/記者林裕豐攝)

▲店面租金計算。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,西門町知名老店、指標店面仍能維持一定客源,目前尚未出現整體商圈店租下滑的現象,武昌街二段為徒步區,租金水平約在每坪8000元到20000元上下,越靠近西門町站6號出口租金越高,而成都路非徒步區範圍,且越往西側環河一帶,租金越低,故從租金水平而言,若是承租開店,武昌街上的店面租金壓力較大。

▲▼老天祿,店面,西門町商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲滷鴨翅。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,商家承租店面,常會因租約到期、租金調漲、店面轉售等種種因素,增加店家營運上的變數;若店面為商家自有,則可避免諸多來自房東的變因。一整年下來,就可省下數百萬的租金支出,使營運開銷大幅減少,有利於店家長期經營。

《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

關鍵字:老天祿店面西門町租金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不用三位數即可入主信義區門牌!【采吉】永吉路靜巷 三面臨路公園首席

近期國際原物料因貨幣寬鬆政策持續飆漲,帶動國內營建原物料上漲,根據內政部營建署統計顯示,2021年1-2月營造工程物價平均漲幅達6.09%。而台灣近年缺工問題嚴重。

6分鐘前

繳頭期款買房!衰男被告知「屋主是假的」 聽仲介公司回應臉垮了

買房是人生的大事,若不小心落入陷阱,可能後悔一輩子。大陸重慶一名李姓男子去年購房,透過仲介公司,簽訂了合約,也如期交付頭期款,沒想到竟然受騙,所有的錢都被捲走,還沒有房能住。

11小時前

不怕爛尾樓!遠航「八掛山」法拍屋 單價14萬有人要

遠東航空名下3件資產,今(14)日執行第三拍,其中位在素有「八掛山」之稱的小坪頂「環遊郡」2筆法拍,紛紛順利標脫,其中1、2樓店面及住家,以1374萬元得標,至於7樓住家,竟吸引5組人馬投標,最後以760.2萬元得標,每坪單價約14萬元,比市價每坪便宜4萬元。

14小時前

誤闖北市山區!他炸毛「恐龍嘶吼5分鐘」  迷路2hrs...一道光出現了

繼《南港山中傳「恐龍低鳴聲」 1分鐘影片曝光!她起雞皮:聽過3次了》,又有網友驚呼,真的在北市山區中,聽到疑似恐龍的嘶吼聲,「一度以為是防空警報,但也不記得當天有任何報導,大約持續了5分鐘左右才停止」,嚇得原PO直言毛骨悚然。

15小時前

想挑潛力股必選「毛胚屋」!狂省預算網全心動 內行親曝3大優勢

所謂的毛胚屋,是指房屋灌漿完成,水電管路線路已預留好,建商也通過建照申請,但室內尚未隔間,也沒有貼磁磚或是鋪設地板,甚至於連窗戶也僅是預留框架,看起來就像是一間用水泥砌出的裸妝「空」間。外表看似樸實無華的毛胚屋,其實有著與新成屋、老屋翻新都無法取代的獨家優勢,以下用設計師的專業角度告訴你,毛胚屋值得購買的三項理由:

15小時前

7種隔間牆一次看!最便宜「單坪2500元」 乾溼輕隔間價格差很大

隔間的手法與材料相當多元,光是實壁就有不少工法可用,如紅磚、輕隔間、木作、陶粒磚、白磚等,每種材料有不同的優點,必須依照空間特性搭配使用,才能營造出舒適安全的居住空間。除了機能性的牆外,多功能隔間與裝飾隔間往往是設計師們施展空間魔法的祕寶,例如使用玻璃做成的牆,讓界定與採光看似相違背的矛盾條件,可以同時成立;而門的應用甚至延伸成「可移動的牆」,使單一空間可以分割,增加彈性使用性,若使用系統櫃取代實壁,還可增加牆面的收納機能!

15小時前

透天示弱!預售案量僅1成 市區半折價買海線透天正夯

據市調統計,台中去年預售推案達3萬戶,但透天推案約僅占1成,只有3000戶;市區的透天別墅,大多分佈在台中市區的單元重劃區內,總價動輒4000萬元以上,成為富豪專屬,不過也有建商相中海線一帶土地,推出僅市區價一半的透天產品來吸客。

15小時前

危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部

危老持續發酵,根據最新實價揭露,中山區新生北路二段137巷內,有2筆交易,成交總價皆為2850萬元,拆算成交單價達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓。專家分析,該物件具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

15小時前

洗碗機超實用!網點名「2樣家電」不優 過來人震驚斥:我天天用

在選購家電前都要做功課,但使用起來的感受還是見仁見智,別人認為不好用的東西,搞不好自己會覺得很實用。就有網友在網上發文,說很多東西都蠻實用,像是洗碗機等等,就好奇問卦「有什麼看起來很實用 實際上是垃圾?」話題引發討論,其中有人點名「2樣家電」,意外爆發爭論。

16小時前

【廣編】國際城市+雙語文教成亮點 青年置產非青埔不買!

位台灣國門首排的桃園青埔高鐵特區,擁高鐵、機捷雙鐵匯聚,機捷三站縱貫全區,一線直達國際機場、台北首都車站的便利地段,令許多外商菁英、都會通勤族遷居至此。加上機捷三站周邊公共建設、商圈百貨陸續到位,A18站中心商業圈房價座四望五,全區亦已站穩3字頭。

16小時前

帥氣警犬「退休生活」太愜意! 聽見關鍵字秒衝第一:吃飯飯❤

東森房屋 精選好屋

讀者迴響