獵地族觀望 Q1土地交易量創3年新低

▲▼中華開發             。(圖/記者林裕豐攝)
▲新光人壽買下「開發金大樓」。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

商用不動產買氣還在燒,2020年第一季成交總額達414億元,創下2007年統計以來歷年第一季新高,不過土地交易則是往下,總金額470億元,是2019年以來單季最低交易量。專家分析,政府打炒房對商用不動產影響小,預計熱度將持續。

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高力國際統計,第一季商用不動產交易總額約414億元,是2007年開始調查以來第一季的新高,更較平均值150億元高出近2倍。

▲▼壽險,商辦,商用不動產。

▲第一季商用不動產交易統計。(圖/業者提供)

土地方面,戴德梁行統計, 2021年第一季土地市場交易量為470億元,是2019年以來單季最低交易量。相對於2020年第一季,興富發率先以83.76億元,標得台中七期土地;南山人壽於第一季末再以312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢而言,今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額,都顯得疲弱。

▲▼土地交易  。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年土地交易。(圖/業者提供)

高力國際董事總經理劉學龍認為,政府打炒房精準打擊短期進出的住宅投資客,商用不動產投資角度而言,通常在台灣的租期都是5年為基準,短期快進快出的機率較小,因此對以長期持有收租為主要目的的商用不動產影響程度較小。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,資金充沛、產業鍊重置的大趨勢沒變,對於商用不動產自用、置產的需求仍強,因此帶動第一季交易量創紀錄的大爆發。

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關鍵字:壽險商辦商用不動產

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