新案恐陷「低量價漲」僵局 業者認:成交速度減半

▲▼   北市中山區第一件自主更新案「中山金澤」,採成屋銷售,實品屋,成屋案,自主更新都更案,客廳,廚房,臥室,看屋,賞屋,都更案看屋    。(圖/記者張菱育攝)

▲政府頻頻打炒房,導致市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近來政府各部會頻頻打炒房,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,也出現成交速度趨緩情形,反映市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中,市況「旺季不旺」,房市恐會進入「低量價漲」的僵局當中。

《住展》雜誌發布北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月分數來到37.7分,較1月增加4分,分數中止連3個月下滑,對應燈號則維持黃藍燈,已連續13個月亮出黃藍燈。

3月新釋出的成屋案並不如預期多,僅約有3百多戶,大部份是小型新成屋案,單一案量逾15億元以上的指標案只有台北文山區「景美聯山」。

雖然推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打炒房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心,不過或許因大幅釋出廣告的建案數不多,大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳,甚至有單週來人逾百組的建案。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年1月、2月,市況淡季不淡,3月房市原本有個好兆頭,但因政府打房下手越來越重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,反而有點旺季不旺的景象,買盤幾乎只剩自住需求。

何世昌認為,現況是中古屋大賣,政府卻捉建商當替死鬼,如果政策面持續打壓,預料新建案成交量可能不易放大,但因建商被土地、營造成本卡死,恐怕也沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難以下跌,房市恐怕會進入「低量價漲」的僵局當中。

甲山林廣告業務部區主委許茂諺表示,因全台缺工問題,所以新建案的推案已經逐漸遞延半年至一年,而政府釋出房地合一稅2.0,對於剛性自住的買方來說,會觀望一陣子,而擁有3戶以上的置產族,則會做好資產配置,但也讓銷售速度趨緩,從原本一戶3天可賣掉,現在延長到6天,不過也會讓短期買賣的情形減少。

▲▼   2021住展風向球六大指標分數與燈號  。(圖/住展雜誌提供)

►《地產詹哥老實說》EP26/揭開爭議建商共通點!從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼

關鍵字:打炒房住展雜誌來人量看屋成交率甲山林

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