記者陳建宇／綜合報導
近半年來政府釋出不少打炒房政策，不過對於南部的台南、高雄來說影響似乎不大，3月的交易量仍然爆出大量，甚至台南第1季的交易量，創下2008年以來的新高紀錄，業者認為台南房市熱絡，靠的是產業進駐衍生的人口紅利所致。
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▲南部3月不受政策打房影響，交易量較2月明顯提升。（圖／記者陳建宇攝）
3月份的建物買賣移轉棟數出爐，包括台南及高雄都有亮眼的表現，台南部分3月交易量為2060棟，比起前月增加48.4%，也比去年同期增加8.3%，表現最好的行政區仍是永康區，其次則為東區及安平區。
▲南二都3月建物買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
而高雄3月交易量更為強勢，單月有3682棟的成績，比起2月增加58.2%，與去年同期相比也增加19.2%，交易量最大的三民區為614棟，左營、楠梓則擠下鳳山排第2、3。
▲三民區3月交易超過600棟，買氣熱絡。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，3月的買賣移轉量比起2月大幅成長，主因在於2月剛好遇到農曆春節，有幾天的休假導致買賣遞延效應，延續到了3月出現。此外，南二都的住宅需求也很熱絡，以高雄為例，主要的買盤是自住的剛性需求，因此不容易受到近半年來政策打房的影響，買氣維持不墜。
尤其三民區3月爆出超過600棟的大量，孫再生指出三民區腹地廣、機能成熟，且相較於周邊的鼓山、左營等區房價相對親民，新建案主力成交價落在每坪23~28萬元，屋齡20年以上的中古屋房價更只在1字頭，因此可以吸引想著市區但荷包有限的民眾，熱門程度在物件流通天數就能看出，多數物件只要1周左右的時間就能成交，甚至有上架當天就秒殺的物件。
▲永康仍是台南房市交易最多的行政區。（圖／記者陳建宇攝）
台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑則表示，目前台南市場看屋熱度並無明顯減少，只要產品條件、價格合宜，自住、換屋市場買氣依然在，然而部分購屋族可能多少受政策心理影響，選擇慢慢看、慢慢買，未來市場交易量能也會逐漸發酵。
▲南二都歷年第1季交易表現。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
南二都第1季的交易表現也非常亮眼，台灣房屋集團趨勢中心統計近年南二都Q1的交易發現，高雄市Q1交易量為9626棟，是自2015年以來的新高，而台南市今年Q1的5525棟更是自2008年以來的新高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台南、高雄有科技大廠進駐，受惠就業人口紅利，部分區域仍保有強勁的剛性買盤支撐。
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