南二都Q1交易創新高 永康、三民坐穩最熱行政區

記者陳建宇/綜合報導

近半年來政府釋出不少打炒房政策,不過對於南部的台南、高雄來說影響似乎不大,3月的交易量仍然爆出大量,甚至台南第1季的交易量,創下2008年以來的新高紀錄,業者認為台南房市熱絡,靠的是產業進駐衍生的人口紅利所致。

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▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新高,三民,永康,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南部3月不受政策打房影響,交易量較2月明顯提升。(圖/記者陳建宇攝)

3月份的建物買賣移轉棟數出爐,包括台南及高雄都有亮眼的表現,台南部分3月交易量為2060棟,比起前月增加48.4%,也比去年同期增加8.3%,表現最好的行政區仍是永康區,其次則為東區及安平區。

▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新高,三民,永康,信義房屋,台灣房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲南二都3月建物買賣移轉棟數。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

而高雄3月交易量更為強勢,單月有3682棟的成績,比起2月增加58.2%,與去年同期相比也增加19.2%,交易量最大的三民區為614棟,左營、楠梓則擠下鳳山排第2、3。

▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新高,三民,永康,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區3月交易超過600棟,買氣熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,3月的買賣移轉量比起2月大幅成長,主因在於2月剛好遇到農曆春節,有幾天的休假導致買賣遞延效應,延續到了3月出現。此外,南二都的住宅需求也很熱絡,以高雄為例,主要的買盤是自住的剛性需求,因此不容易受到近半年來政策打房的影響,買氣維持不墜。

尤其三民區3月爆出超過600棟的大量,孫再生指出三民區腹地廣、機能成熟,且相較於周邊的鼓山、左營等區房價相對親民,新建案主力成交價落在每坪23~28萬元,屋齡20年以上的中古屋房價更只在1字頭,因此可以吸引想著市區但荷包有限的民眾,熱門程度在物件流通天數就能看出,多數物件只要1周左右的時間就能成交,甚至有上架當天就秒殺的物件。

▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新高,三民,永康,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康仍是台南房市交易最多的行政區。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑則表示,目前台南市場看屋熱度並無明顯減少,只要產品條件、價格合宜,自住、換屋市場買氣依然在,然而部分購屋族可能多少受政策心理影響,選擇慢慢看、慢慢買,未來市場交易量能也會逐漸發酵。

▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新高,三民,永康,信義房屋,台灣房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲南二都歷年第1季交易表現。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

南二都第1季的交易表現也非常亮眼,台灣房屋集團趨勢中心統計近年南二都Q1的交易發現,高雄市Q1交易量為9626棟,是自2015年以來的新高,而台南市今年Q1的5525棟更是自2008年以來的新高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台南、高雄有科技大廠進駐,受惠就業人口紅利,部分區域仍保有強勁的剛性買盤支撐。

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