▲河北北三縣，香河縣建商在近幾年炒作下，出現房價波動混亂，甚至有爛尾工程的情況。（圖／CFP）
記者陳政錄／北京報導
河北廊坊市北三縣，三河、大廠、香河夾在北京、天津兩大直轄市間，左鄰北京副中心通州，受到許多「北漂族」購屋時青睞，有北京「睡城」之稱。惟受疫情影響，以具代表性的香河地區、燕郊地區為例，去年售樓處門可羅雀，價格甚至達腰斬以下的「膝斬」，近日引發陸網熱議，也順帶讓近年「環北京」房市背後的炒作內幕一一曝光。
北京和北京周邊房市價格，一直是大陸全國關注的焦點。前幾日清明假期，有房產大V在社交平台微博發文稱，「環京地區的香河房價已經出現了膝斬」，引發陸網熱烈討論。
▲河北省廊坊三河市燕郊地區，靠近通州，不少北京上班者在此落戶，白天出門工作，晚上回家睡覺，有北京睡城之稱。（圖／CFP）
據《中國證券報》報導，香河地區富力新城社區售樓處相關負責人坦言，每平方公尺8000元人民幣、還送車位的價格，從今年春節過後就一直都有，只是後來加大宣傳力度，因為「疫情期間，售樓處經常看不到人」，所有開發商基本都爆虧。在此之前，該社區曾以每平方公尺2萬5000元人民幣的價格成交。
事實上，由於北京市中心房價高昂，價格是通州區三分之一，甚至五分之一左右的三河市、香河縣、大廠回族自治縣「北三縣」，在2014、2015年開發商搶進後，推出大量建案，成為北京通勤族在環北京地區的主要聚集區。離北京CBD距離約40到50公里，雖公共交通不便，但在不塞車的情況下，勉強撐得上「一小時生活圈」，吸引不少在朝陽區、亦莊、通州區等工作的北京客戶。
不過，在經歷2017年限購後，2020年又碰上新冠疫情，加上河北省石家莊市年底爆發，所謂的跨省移動受到影響，北三縣售樓處當時幾乎得關門，才造成開發商不堪壓力，於2021年「跳樓大拍賣」，盼收回款項的情況。「這邊本地需求沒有多少，全指望北京客戶。」
銷售人員坦言，「洋房、別墅，能送車位的都送車位，能做特價房的都拿出來做特價。」他補充，去年，北三縣房管局甚至也默許，外地人都能正常貸款、網路簽約；甚至還有購屋者錯買在高點，在平台廣告上認賠，表示只要找到人接手後續貸款，房子就白送。
其實，北京「睡城」的出現，不外乎因為大量外來人口，難以落戶北京，以及市中心房價高漲，尤其在朝陽區國貿商務區周邊，準備上「京通高速」前的各個路口，每到下班時間，時常可以看到白牌車接邊拉客，「回燕郊拚車，一個人80」的情況。曾有位排隊和「老鄉」一起等車的北京上班族對《ETtoday新聞雲》坦言，他住燕郊，也有朋友住香河，每逢大水必淹，開發商、城市規劃、公共交通相對亂，但「就是勝在便宜，用時間來換唄。」
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