信義區「松」字輩路段它最勇 億元豪宅過半成交都在這條路

▲▼ 國際名邸。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區豪宅「國際名邸」2021年接連成交2戶。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

實價登記揭露,位在信義區松勇路上的豪宅社區「國際名邸」2021年接連成交2戶,上一次交易記錄已經是4年前,特別的是,這2戶都是以現金買入,統計近2年來,信義區「松」字輩路段的億元宅交易共有18筆,其中松勇路就佔了8筆,堪稱松字輩最「勇」路段,專家分析,像這樣的巷弄豪宅,不但鬧中取靜,還相當低調,一直有富豪青睞,交易件數才會特別突出。

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最新實價登錄揭露,「國際名邸」在2021年1月、2月分別成交6樓戶、7樓戶,總價都破億元。

「國際名邸」6樓戶,面積111.03坪,總價1億2538萬元,拆算車位,單價146.37萬元,7樓戶,面積124.16坪,總價1億8880萬元,拆算車位,單價145.29萬元。經查謄本,6樓戶買家是來自台中的郭姓女士、7樓戶是住在陽明山的劉姓女士,2人都沒有使用銀行貸款,現金買入豪宅。

▲▼ 國際名邸。(圖/記者林裕豐攝)

▲「文心信義」身價最高,單價站上220萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「國際名邸」屋齡15年,社區僅規劃19戶,居住環境單純,加上採大門、車道進出統一管理,隱私性極佳,因此社區屋主多半相當惜售,市場釋出物件極少。

記者實際走訪觀察,松勇路上有不少豪宅,「國際名邸」位在松勇路53巷,車流量不多,在信義區的豪宅聚落中,屬於難得一件鬧中取靜的區域,附近住戶表示,「社區戶數很少,當初建商賣的時候一下子全部賣完,很多人排隊等,所以有人賣就馬上成交。」、「這邊的好處是,晚上睡覺可以開窗,你看看前面的豪宅,在大馬路邊,吵死人怎麼開窗,這個是用錢也買不到的好處。」

▲▼ 松勇路豪宅近年交易  。(圖/記者林裕豐攝)

▲松勇路豪宅近年交易。(圖/業者提供)

統計分析,松勇路近2年來的交易,「文心信義」單價最高,2020年9月、12月都有物件成交,單價都站上220萬元,接下來是「信義富邦國際館」單價189.6萬元,「台北信義」單價落在171萬元~185萬元間,單價最低的就是這次實價登錄揭露的「國際名邸」。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,據實價登錄顯示「國際名邸」3年間也僅有3筆成交紀錄,在扣除車位後,每坪行情約落在140~146萬元,是當地知名的中古豪宅。

向秦毅分析「國際名邸」除了擁有信義計畫區燙金地段加持,其「坐北朝南」的座向也為一大優勢,特別是該座向在風水上俗稱「帝王向」,不僅有聚財旺運之效,居住上也能抵擋冬季東北季風,使室內較為舒適,對於許多偏好風水格局的企業主、長輩深具吸引力。

▲▼ 國際名邸。(圖/記者林裕豐攝)

▲「國際名邸」的座向「坐北朝南」,對偏好風水格局的企業主、長輩深具吸引力。(圖/記者林裕豐攝)

天時地利不動產總經理張欣民分析,會買信義區豪宅的人手上可能就有不只一間豪宅,如果跟銀行貸款,到時候要被查金流,倒不如乾脆用現金買入,比起用貸款省下的現金,金流的隱密性更重要,這也是為什麼有錢人喜歡用現金買豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「松」字輩路段是信義計畫區燙金門牌,其中松壽路多百貨買場最密集,松仁路以商辦居多,松德路又較為外圍,顯得松勇路位置居中,享商業機能之便,又近博愛國小、興雅國中和公園綠地,景觀視野棟距較為遼闊,頗有鬧中取靜之優勢,因此該路段和巷弄內也較多新豪宅開發,身價也最好。

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關鍵字:低調富豪信義區松勇路巷弄豪宅國際名邸

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