中部百坪豪墅交易量翻倍成長 專家曝富人用途有兩種

▲▼台中西屯十二單元豪墅眾多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市豪墅區域以西屯、南屯為主,尤其集中在高綠覆、大型公園旁。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中開價5000萬元以上豪墅,這兩年受惠台商、資金回流,交易大爆發,一年內交易量竟暴增2倍,而統計6年來豪墅交易的數據,也有3倍的成長。業者分析,除居住外,豪墅還能兼作社交、招待所用途,富人因此趨之若鶩。

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

調查台中市近6年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量,2015年時全台中市僅交易59戶,2020年時增加到188戶,每年的買賣數量都呈現增長趨勢,而總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量,大致持穩。

▲▼豪墅大樓交易表。

不過有趣的是,近2年來指標豪宅大樓規劃的樓中樓打出「空中別墅」,兼具分層使用與高樓層視野的優勢,數量相對稀少,也屢屢創下新高價,如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶都是在預售期間就已售出,而台中豪宅王「寶輝秋紅谷」頂樓的樓中樓戶,單坪97萬元至今無人能敵,另外大陸建設「丽格」的樓中樓戶,也創下1.5億元的高價。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析,台中目前高總價住宅仍以大樓為主流,約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇。其中,透天別墅產品最受青睞者,則位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件。

業者分析,需求大坪數的客層大致有兩種類型,一種是家庭人口數多,需要較大居住空間。另一種則是除了居住之外,兼作社交、招待所用途,講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家,是大樓之外的另一種選擇。

▲▼陸府豪墅觀止。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市豪墅外觀十分令人驚艷。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產中區協理賴萬認為,台中市豪墅區域以西屯、南屯為主要,尤其集中在高綠覆、大型公園旁,總價在3500萬~6000萬元的別墅在市場接受度較高。不過,由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題,都成買家的考量點。

單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」,主力產品總價都站上5000萬元,其中「京祐雅正」229坪豪墅成交最高為總價1.3億元。而八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區,近期即將完工落成的「陸府觀止二期」在預售時成績就不俗。

此外,緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區,既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能,早已是豪墅聚落的代表區域。前期水湳土地標售再創新高價,土地價值節節攀升讓別墅產品保值性更受認同。久樘開發今年第3季將在文修公園側推出別墅案「柏登莊園Blossom Villa」,採先建後售,規劃共20戶的獨棟雙拼別墅,為今年水湳地區的指標別墅新案。

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

關鍵字:台中豪墅單元二十二單樓中樓億元豪宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買完房一忘就5年!女子突想起回去看 裡面竟被「陌生人居住」

湖南邵陽市申姓女子近日遇到了一件煩心事,她發現自己閒置5年的房屋,被人租住了3年。而作為房主的她,卻對此事一無所知,「買了這套房子之後,因為家裡發生了變故,我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裡事情的時候,發現了購房合同,補辦了房產證。」

2小時前

男租客上廁所不關門! 51歲女房東「8個月撞5次」要求精神賠償

新加坡一位51歲房東甄女指控,一名21歲男租客不但將家具和鑰匙弄壞,還多次上廁所不關門,要求精神賠償,雙方爭吵不休,最後由警方將男租客帶回警局調查。

3小時前

歐陽娜娜上海租12坪小公寓獨住! 原本是畫室…網購傢俱DIY組裝

藝人歐陽娜娜外型清純甜美、氣質清新,近年把重心轉往大陸發展,工作滿檔的她,先前曾傳出半年內狂賺台幣3億,還被爆在北京買房置產,但她本人並未出面證實。而她過去大多和家人同住,近來首度嘗試自己租了一個小公寓,租屋、添購傢俱、佈置全都自己來,同時也將整個過程拍成影片 PO網,大方公開租屋處內部樣貌。

3小時前

回老家「抽屜又被翻」!他無奈沒隱私 媽嗆:見不得人嗎?

很多人都有東西被爸媽亂翻的經驗,雖然有時知道對方是出自於關心,但還是會希望能保有一些隱私。一名網友就發文表示,他媽從小就會亂動他的東西,每次質問對方,就會遭回「我是你媽」,讓他很無奈,不知道是自己太小題大作,還是大家的爸媽都會這樣。貼文一出,立刻引發網友熱議。

4小時前

相隔6米!開門就是「土地公廟」怕噪音 網揭1缺點更惱人:全都灰

買房不只單看房屋狀況,也要注意周遭有沒有嫌惡設施,會間接影響到房價與轉手難易度!一名男子先前看中一間透天厝,各項條件都很符合他需求,唯獨對面有一間「土地公廟」,兩者距離只有6米,「對日後房子的價值有影響嗎?」

4小時前

今非昔比!首爾明洞沒觀光客「空店率」38.4%:每3間店有1間關門

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情來襲超過1年多,造成南韓經濟市場蕭條萎縮,其中首爾因損失大量外國觀光客,更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮,光是店面空屋率就高達38%,平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。

5小時前

4歲女童住豬舍塌漏屋...一幅畫感動眾人 義工團助圓夢「大房子」

雲林縣四湖鄉鹿場村一名四歲的鄭小妹,從出生就與家人居住在豬舍改造的房屋,建築因年久無法修造,大風大雨都得心驚膽顫,所幸透過地方善心民眾協助通報,「台灣希望義工團」願意接案協助,本月初起現勘、整地、募資同步進行,預計在鄭小妹爺爺土地上重建一個,鄭小妹心目中的大房子。

5小時前

缺工演變國安危機? 營建大佬曝不開放移工後遺症

營造業缺工嚴重,相關產業一片哀嚎,昨(3日)經濟部次長陳正祺赴立法院再提出放寬聘僱移工規定,雖仍未定案,但營建業者表示:「這個議題已經存在10年之久,再不開放移工,恐怕就演變成國安危機!」

6小時前

爸媽的房!哥哥「結婚秒改新大門」拒給鑰匙 妹怒:鳩佔鵲巢

不少人靠著富爸爸買房,可以少奮鬥30年!然而一名女網友哀號,哥哥長期住在北部,而房子就是爸媽年輕時所買的,如今哥哥準備與女友結婚,自作主張裝潢,還直接換新大門。爸媽主張,新鑰匙要多打一把給他們,以備不時之需,哥哥卻不肯,就怕爸媽不請自來,會侵犯小倆口的隱私。

6小時前

咻一下就滑進去…台中摩鐵7樓驚見「空中滑水道」 都發局來了!

台中一間摩鐵出現高空奇景,只見該棟建築外側架設了一個空中溜滑梯,讓人摸不著頭緒,網友路過拍下後,引起熱議,有人猜測能讓房客從頂樓直接溜走,還有人猜是滑水道,不過由於位處半空中,也讓人擔心安全問題。台中市都發局7日前來了解,初步確定這項設施並不合法,需立刻拆除。

7小時前

南投浮屍送殯儀館「腳突然抖動10多下」 員工嚇傻狂打119

東森房屋 精選好屋

讀者迴響