建商積欠工程款!餘屋慘遭法拍 三拍市價打77折

記者張菱育/台北報導

坐落於美國在台協會AIT附近的新建案,竟有建商因未付工程款,導致新案還沒賣掉就被法拍,內湖「花漾湖」社區,有5戶建商餘屋遭到拍賣,其中3戶由資產公司於二拍時標下,剩下的2戶,則約是市價77折招標。

▲▼花漾湖建商餘屋遭法拍。(圖/記者呂佳賢攝)

▲內湖「花漾湖」社區,有5戶建商餘屋遭到拍賣。(圖/記者呂佳賢攝)

根據士林地方法院公告,這5筆拍賣的債務人為智遊開發建設,也是「花漾湖」的開發建商,該案位於內湖區康寧路一段195巷弄內,屋齡1年,總戶數共28戶,這5筆拍賣坪數落在21~81坪。

「花漾湖」5戶一拍底價則在1985萬元~3426萬元間,拍賣單價約92~100萬元,而且都為空屋點交物件,二拍時,4樓1戶及6樓兩戶都拍定,由力興資產管理公司,僅加價3~4萬元,總價1591~2201萬元得標,每坪單價約74萬元。另外2樓及4樓戶,則將於4月26日執行第3拍,底價分別為1360萬元、2193萬元,單價則約64.2萬元。

「花漾湖」一開始的推案價約每坪90~93萬元,車位每個約190萬元,除了鄰近AIT辦事處之外,距離捷運內湖站10分鐘路程。觀察實價登錄行情,「花漾湖」目前僅揭露5戶,平均成交單價為83.9萬元。

▲▼花漾湖建商餘屋遭法拍。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「花漾湖」社區,平均成交單價為83.9萬元。(圖/記者呂佳賢攝)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,該案位於康寧路上,規劃1房1廳或2房的小格局為主,總戶數28戶,生活機能佳,附近有湖光市場、捷運內湖站、康寧國小、AIT等,這個區域5年內新成屋每坪行情約75~80萬元,可吸引內湖科技新貴進場投標,不論是投資還是自住都很適宜,估計第三拍可以全數脫標。

21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店店長李忠郎指出,「花漾湖」建案蓋到一半建商就積欠工程款,所以還沒完全交屋,不過已經有部分已購客戶,若建商只是欠工程款,就不影響已購客的權利,不過若建商還有其他問題,恐影響住戶的權利,該社區位置條件不錯,位於星雲重劃區外圍,原本是舊房子,由建商和地主談合建的建案。

►《地產詹哥老實說》S2EP3/一次搞懂房地合一2.0!4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮

關鍵字:內湖花漾湖法拍建商餘屋智遊開發建設台灣不動產拍賣協會21世紀不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

永和房價少炒作?在地人點出「關鍵缺點」 房仲揭:還是很保值

永和區鄰近台北市大安區、中正區,過橋就進台北市,地理位置上極為優渥。不過就有網友在論壇以「永和房價比較少炒作」為題討論,引發不少共鳴,有在地人點出優缺點以及為什麼房價比起其他區域較少炒作的現象。房仲接受訪問時也說,受到某些因素影響,漲幅很有限,但不能否定永和的價值。

7小時前

房仲私下推薦!物件「沒在網路曝光」能買嗎? 網狂讚:把你當VIP

現代網路發達,很多人買房會先透過房屋買賣網尋找物件,也有些長輩至今仍用貼公告的方式找買家。一名網友最近要買房,仲介推薦他一個合適的建案,不過是個「不在網站上出現的物件」,令他有點懷疑,這種房子買了有保障嗎?

9小時前

買房時看準有星巴克進駐! 河正宇脫手首爾大樓「現賺1.3億」

43歲韓國影帝河正宇3年前以73.3億(新台幣約1.9億元)買下有星巴克進駐的首爾江西區禾穀洞大樓,今傳出他最近以119億(新台幣約3.2億元)將該大樓脫手,差價達新台幣1.3億,在不動產圈中被視為「成功的投資」。

10小時前

買房後遇到討債!新屋主崩潰 專家教自保

買房子是一件開心的事,但是有民眾在台北買了中古屋後,一交屋就在信箱發現資產管理公司的信,要屋主出面還債,新屋主傻眼上網求助,專家分析,前任屋主的債權糾紛,建議可先聯繫發文單位表示該房產已合法轉移產權,若後續有涉及恐嚇之行為,建議可先行備案,避免對方搞不清楚狀況,對新屋主的人身安全或是房屋造成影響。

13小時前

房東帶人看房「敲兩下就開門」! 他裸體午睡驚醒:租房仔的悲歌

不少年輕人離開家鄉打拼,如果遇到好房東,可說是超級幸運,但若是遇到惡房東,恐怕會是一場惡夢,一名男大生表示,在學校附近租屋,每次房東看燈是關的,隨便敲個兩下門就帶人進來看房,習慣裸睡的他常常被嚇到,希望房東可以提前告知或是詢問一下,「難道沒有人權真的是租房仔的悲歌嗎?」

13小時前

中古屋勝新屋?內行見「關埔5年四房」秒點出優勢:可體驗升級

買房除了考量自住需求,也會期望轉手時能賣個好價錢,所以該區的未來發展性也很重要!新竹一名網友最近想投資房市,雖然目的是自住,但計畫5至10年後會換房,正在猶豫該買四房中古屋或是三房預售屋,兩者哪一個日後增值幅度更大?

14小時前

沒3間房不能進媽媽群組 專家曝:工程師爸爸套路這樣走

有網友在PTT發文表示,朋友懷孕想加入新竹的媽媽群組預作準備,豈料,群組以「不想讓低端人口加入、打造有質感的媽媽群組」為由,開出3個條件符合其中之一才能進群,包含爸媽學歷、職業、名下要有3間房,吐血的條件讓專家曝,其實工程師爸爸也有買房套路。

15小時前

男輕生「租屋處淪凶宅」!房東怒告同居女友求償 判決結果曝光

基隆一名李姓女子108年9月與房東簽約,租下基隆某處9樓房屋,豈料翌年李女在未獲房東同意下讓劉姓男友(38歲)入住,且劉男還在屋內燒炭輕生,致使該屋淪為「凶宅」,房價大幅貶值;房東為此提告求償,基隆地院法官審酌,認為李女為該屋承租人,應善盡管理責任,因此判賠李女與劉父應連帶賠償屋主75萬1980元,全案仍可上訴。

16小時前

郎美囡/寄望囤房稅抑制房價 打壓不到2%的多屋客可收效?

房價居高不下,政界、學界認為修改囤房稅能解決問題,揮舞居住正義的旗幟,在探討影響層面必須更為謹慎,如本月3日立法院財委會,審查房屋稅條例相關修正草案,討論熱烈,不過最終以朝野無共識收場,將延期再議。

17小時前

辛苦賺錢買的!他付房屋稅突納悶「為什麼要繳?」 網友給解答

5月是報稅季節,就有民眾一面感慨著荷包大失血的同時,一面思考起各種賦稅背後的涵義,他以「房屋稅」舉例,認為房子屬於辛苦打拼買來的產品,政府不負責修建,也不負責維修,憑什麼課稅呢?

5/8 18:37

靈異影片曝光!正妹誤住猛鬼病房 目擊驚悚畫面...179萬網友嚇壞

東森房屋 精選好屋

讀者迴響