▲隨著危老容積獎勵逐年遞減，且能夠整合開發區域越來越少。（示意圖／記者林裕豐攝）
記者張菱育／台北報導
國內危老案越來越多，台北國父紀念館旁的美食一級戰區，也有危老申請改建案，範圍是光復南路260巷與280巷中間的公寓與1樓店面，未來重建後，可望成為單價破百萬元的嶄新大樓。
北市積極推動危老重建，統計至2021年3月底，已受理申請重建608件，其中已核准473件，不論是申請量、核准量及核准率都居全國之冠。而危老原本10%的時程獎勵，也有條件的逐步遞減，至2021年5月12日後，重建計劃內基地面積需達600平方公尺，時程加計規模獎勵，始能取得基準容積10%獎勵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，光復南路的危老案，大多是4層樓的老舊建築及一部分5樓建物，1樓則多由餐廳業者承租，該區靠近國父紀念館，也是美食的一級戰區，區域內有著名的港式飲茶店，店面有不錯的店租效益，能夠順利整合相當不容易，對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓。
該巷弄內原本有不少異國料理，像是韓國魷魚大叔、BURIYA露營瘋烤肉、蘇活義大利麵坊、義術家Artist Pasta等，不過因之後要改建因素，不少店家已經歇業或轉往其他地點繼續經營。
另外，一旁國產署還有老舊建物，也將招商參與危老重建、東區正忠孝東路上的飯店，也參與危老改建，東區也受惠危老政策動起來。
曾敬德指出，國產署招商的標的，靠近捷運國父紀念館與大巨蛋，同樣是北市精華區段，基地面積約586坪，目前屋況老舊且為低樓層建築，同時屋齡逾50年且有龜裂現象，符合危老資格重建可以享有容積率獎勵等條件，對於開發商具有相當的吸引力。
▲光復南路260巷的公寓與1樓店面，未來將危老改建成新大樓。（圖／翻攝自Google Maps）
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