光復南路餐廳一條街撤 整排老公寓重建新大樓

▲▼透天,危老,信義房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲隨著危老容積獎勵逐年遞減,且能夠整合開發區域越來越少。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者張菱育/台北報導

國內危老案越來越多,台北國父紀念館旁的美食一級戰區,也有危老申請改建案,範圍是光復南路260巷與280巷中間的公寓與1樓店面,未來重建後,可望成為單價破百萬元的嶄新大樓。

北市積極推動危老重建,統計至2021年3月底,已受理申請重建608件,其中已核准473件,不論是申請量、核准量及核准率都居全國之冠。而危老原本10%的時程獎勵,也有條件的逐步遞減,至2021年5月12日後,重建計劃內基地面積需達600平方公尺,時程加計規模獎勵,始能取得基準容積10%獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,光復南路的危老案,大多是4層樓的老舊建築及一部分5樓建物,1樓則多由餐廳業者承租,該區靠近國父紀念館,也是美食的一級戰區,區域內有著名的港式飲茶店,店面有不錯的店租效益,能夠順利整合相當不容易,對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓。

該巷弄內原本有不少異國料理,像是韓國魷魚大叔、BURIYA露營瘋烤肉、蘇活義大利麵坊、義術家Artist Pasta等,不過因之後要改建因素,不少店家已經歇業或轉往其他地點繼續經營。

另外,一旁國產署還有老舊建物,也將招商參與危老重建、東區正忠孝東路上的飯店,也參與危老改建,東區也受惠危老政策動起來。

曾敬德指出,國產署招商的標的,靠近捷運國父紀念館與大巨蛋,同樣是北市精華區段,基地面積約586坪,目前屋況老舊且為低樓層建築,同時屋齡逾50年且有龜裂現象,符合危老資格重建可以享有容積率獎勵等條件,對於開發商具有相當的吸引力。

▲▼台北市光復南路260巷的公寓與1樓店面,未來將危老改建成新大樓。(圖/翻攝自Google Maps)

▲光復南路260巷的公寓與1樓店面,未來將危老改建成新大樓。(圖/翻攝自Google Maps)

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關鍵字:台北東區光復南路餐廳公寓危老信義房屋改建

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