沒有賣不掉的房!只要131萬元 資產公司大膽標下凶宅法拍屋

▲▼   苗栗一處住宅大樓,曾發生屋主在屋內燒炭自殺事件,「伯爵庭園」,苗栗縣苗栗市金陽街。(圖/翻攝自Google Maps)

▲苗栗一處住宅大樓,曾發生屋主在屋內燒炭自殺事件。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

苗栗一處住宅大樓,因曾發生屋主在自家屋內燒炭自殺,導致該屋成為凶宅,歷經多次流標之後,終於在近期的第4拍時拍定,得標價131萬元、每坪僅5.13萬元,約是市價3~4折。

根據法院筆錄顯示,位於苗栗市金陽街的「伯爵庭園」社區,12樓頂樓戶法拍屋,拍賣原因為清償債務,該戶總坪數26.24坪,不過原本的債務人蔡姓自然人,在屋內燒炭自殺,導致該拍賣標的成為凶宅,最後由原債務人的遺產管理人來執行拍賣。

該法拍屋一拍底價236萬元,但是都乏人問津,之後執行兩次第三拍,最後也有得標人分別以204萬元、166萬元得標,不過最後都棄標收場。

如今進行到第四拍,底價121萬元、每坪4.7萬元,終於有人進場投標,共收到1筆標單,由許姓自然人加價10萬元,總價131.02萬元得標,換算每坪單價僅5.13萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍在第一次第三拍時,因為在筆錄當中未註明是凶宅物件,因此原本的得標人在未知有非自然死亡事件之下投標,最後得知之後棄標,到第二次第三拍時,由資產公司得標,不過可能因資料未更新,仍是看到上次的公告,再次進場投標,最後仍選擇棄標。

徐華辰指出,前幾次拍賣因法院的重大疏失,未公告該屋是凶宅的情形導致投標人進場,可全額退還訂金給買方,不過第二位投標人因未注意法院公告,最後棄標,就得負擔差額,也就是這次四拍得標價131.02萬元,資產公司第3拍得標價166.3萬元,也就是賠價差35萬元。

惠雙法拍經理廖畇蓁表示,通常若是法拍物件,市中心法拍屋會是市價6~7折成交,若是郊區則約5~6折價成交,不過若是凶宅物件,最後成交價恐怕會更便宜,以這次的「伯爵庭園」來說,位於苗栗市中心,法拍得標價約是市價打3~4折成交,相當便宜,而該社區平均成交單價約10多萬元,法拍得標價僅每坪5.13萬元。

▲▼   苗栗一處住宅大樓,曾發生屋主在屋內燒炭自殺事件,「伯爵庭園」,苗栗縣苗栗市金陽街。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「伯爵庭園」凶宅法拍屋,第四拍以131.02萬元、每坪5.13萬元拍定。(圖/翻攝自Google Maps)

►《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

關鍵字:凶宅法拍屋苗栗華廈燒炭自殺伯爵庭園拍定

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