舊左營國中變商場?人口紅利+建設利多 左營這區買氣飆

記者陳建宇/高雄報導

高雄鐵路地下化之後讓很多區域房市動起來,舊左營也是其中之一,尤其去年6月新莊一路、勝利路打通之後,近1年不論房價、買氣都增加1~2成,近期高市府更規劃要將原左營國中校區改為商業區,引進商場、飯店等設施,更帶動區域房市發展。

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▲▼舊左營,建設,商業區,鐵路地下化,信義房屋,房價,買氣。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營利多一波波,對區域房市助益大。(圖/記者陳建宇攝)

舊左營地區過去因為鐵軌阻隔,要到新左營等蛋黃區必須經由崇德路,常因火車行經平交道而塞車,但在鐵路地下化之後原有的鐵軌消失,加上去年6月新莊一路、勝利路打通並拓寬,從舊左營到巨蛋商圈車程只要5~10分鐘。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,新舊左營間的交通便利性大幅提高,也讓舊左營的買氣提振不少,據了解至少比去年通車前增加1~2成。

▲▼舊左營,建設,商業區,鐵路地下化,信義房屋,房價,買氣。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營發展已成熟,生活便利性高。(圖/記者陳建宇攝)

但舊左營發展的利多還沒結束,信義房屋R15捷運店一級專員陳映睿表示,位於翠華路、勝利路口的舊左營國中校區,高市府欲將其透過公辦都更方式改為商業區,並引進飯店、商場的設施,更可能利用權利變換的方式吸引開發商投資,面對蓮池潭的首排或可規劃為湖景宅,提升建商投資意願。

▲▼舊左營,建設,商業區,鐵路地下化,信義房屋,房價,買氣。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營新建案陸續完工交屋,增價進駐人口。(圖/記者陳建宇攝)

另外,近期舊左營的大型造鎮案如「悦誠」已開始完工交屋,「翡翠流域」則是成屋銷售中,「i世界」則是結構中,2025年在介壽路、先鋒路的856戶社會住宅也將完工,舊左營將增加約2000戶人口,這樣的人口紅利對於區域房市也是利多。

▲▼舊左營,建設,商業區,鐵路地下化,信義房屋,房價,買氣。(圖/記者陳建宇攝)

▲相較於巨蛋商圈,舊左營中古屋房價每坪至少便宜2~3萬元。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀指出,許多進駐舊左營的民眾著眼的都是較親民的房價,以新建案為例,雖然已有開出3字頭房價的個案,但多半開價仍在26~27萬元,相較於巨蛋周邊新案開價全面站上3字頭,單價就便宜3~5萬元,若以50坪的3房產品為例,總價至少差了150~250萬元,因此頗能吸引口袋不夠深的首購、首換族群。

中古屋同樣如此,陳映睿表示舊左營屋齡10~15年的物件最搶手,房價從去年的每坪15~16萬元,今年已經上漲到每坪17~18萬元,不過巨蛋周邊相同屋齡的產品單價至少都要2字頭,每坪也有2~3萬元的落差。

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關鍵字:舊左營建設商業區鐵路地下化信義房屋房價買氣

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