晚賣不如早賣!投機客「被掐住脖子」 售屋開價趨保守

▲▼新冠肺炎,房仲帶看,看屋,介紹物件,房仲介紹,房仲戴口罩,戴口罩帶看,房仲店頭,防疫措施。(圖/科達機構提供)

▲房仲業者觀察,近期屋主售屋的開價更貼近市價。(示意圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

房地合一2.0將於7月1日上路,房地產業者觀察,近期屋主售屋的開價,不再像過去會開高價再讓買方殺價,反而開價更貼近市價,另外也觀察到,新稅制對短期炒作族來說是「被掐住脖子」,而對口袋較深的客層,則會轉為「長期持有」。

房地合一2.0將延長短期交易課徵較高稅率之期間,持有期間2年內課徵45%稅率;2年以上至5年以內課徵35%稅率;不過出售持有滿5年至10年,或超過10年以上的房地,仍維持原本20%及15%的稅率。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義觀察,房地合一稅2.0將於7月1日上路,不過近期並未出現屋主拋售潮現象,不過屋主售屋的開價會更貼近市價,因為也不希望等到新稅制上路之後,導致許多買方更觀望、延長售屋時間,且到時候賣價應也會與現在差不多,所以「晚賣不如早賣」,半年前房價整體成長3~5%,趁現在有不錯價格時,就出脫房屋。

周榮義指出,政府提出新稅制,是為了抑制短期炒作族,所以對他們來說,新制可說是「被掐住脖子」,但是對自住及置產族就沒影響,將房屋長期持有5年以上,且也有部分口袋較深的投資客,轉為長期持有的置產客,與其將資金放在銀行裡低利率,還不如將資金轉往不動產,收租投報率有1.7~2.4%不等,也是抗通膨的不錯標的。

▲▼房地合一稅2.0五大重點。(圖/財政部提供)

▲房地合一稅2.0修正內容。(圖/財政部提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

關鍵字:投機客屋主開價市價打炒房房地合一東森房屋

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