晚賣不如早賣！投機客「被掐住脖子」 售屋開價趨保守

▲房仲業者觀察，近期屋主售屋的開價更貼近市價。（示意圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

房地合一2.0將於7月1日上路，房地產業者觀察，近期屋主售屋的開價，不再像過去會開高價再讓買方殺價，反而開價更貼近市價，另外也觀察到，新稅制對短期炒作族來說是「被掐住脖子」，而對口袋較深的客層，則會轉為「長期持有」。

房地合一2.0將延長短期交易課徵較高稅率之期間，持有期間2年內課徵45%稅率；2年以上至5年以內課徵35%稅率；不過出售持有滿5年至10年，或超過10年以上的房地，仍維持原本20%及15%的稅率。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義觀察，房地合一稅2.0將於7月1日上路，不過近期並未出現屋主拋售潮現象，不過屋主售屋的開價會更貼近市價，因為也不希望等到新稅制上路之後，導致許多買方更觀望、延長售屋時間，且到時候賣價應也會與現在差不多，所以「晚賣不如早賣」，半年前房價整體成長3~5%，趁現在有不錯價格時，就出脫房屋。

周榮義指出，政府提出新稅制，是為了抑制短期炒作族，所以對他們來說，新制可說是「被掐住脖子」，但是對自住及置產族就沒影響，將房屋長期持有5年以上，且也有部分口袋較深的投資客，轉為長期持有的置產客，與其將資金放在銀行裡低利率，還不如將資金轉往不動產，收租投報率有1.7~2.4%不等，也是抗通膨的不錯標的。

▲房地合一稅2.0修正內容。（圖／財政部提供）

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