停車場不計公設? 空頭總司令:全由買車位的人付「不太合理」

▲▼ 台北市文山區「靜心文匯」社區外觀,社區公設,文山區社區,室內公設,閱覽室,健身房  。(圖/東森房屋提供)

▲新建案規劃不少公設,讓現在新案公設比至少都32%起跳。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

最近新建案公設比過高議題,再度引起關注,內政部研擬車道、車位的公設,不計入樓上的公設來計算,且考慮公設採用「實坪制」,希望透過公設不計價,來達到房價下跌的效果。不過業者認為,「應交由市場機制來淘汰不適合的建案,讓消費者自由選擇高或低公設比的產品。」

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,政府不應介入建案的公設比規定,應該交由市場機制來淘汰不適合的建案,像有些消費者需要在自家社區就能有健身房、咖啡廳、閱讀室等豐富公設,就會選擇購入此類型社區,重點在於「消費者是否願意買單」。

不過若有消費者不需要公設,也可以選擇現在仍有業者推出,1樓為停車位空間,搭電梯到樓上就是一層兩戶的住家,沒有其他設施,這類建案公設比僅15%,若不需要公設的消費者,就可以選擇此類建案。

謝坤成指出,政府要規範的應該是,建案的公設是否為合法空間,且市場的交易安全、避免短期炒作等的行為,才是政府應正視的問題。對建商來說,不會故意把公設比拉高,畢竟多挖地下室樓層,看似能多銷售車位,但其實營造成本更高,反而會賠更多錢。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,雖然車位和車道的公設部分需要檢討,不過也有大公、小公之分,若車道都由有買車位的人負擔,也不太合理,畢竟有些社區的機電位在地下室,或是有住戶要搬家搭計程車下到地下室,都還是會用到車道,所以所有權人還是要支付部分車道持分,比較合理。

他建議政府,應該要「資訊透明化」,將未來銷售的房屋要提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及價格,讓消費者能清楚掌握公設資訊,作為購屋的決策依據

此外,張金鶚認為,若要規定社區公設比不得超過35%,也不太可行,畢竟也有消費者需要使用公設,政府也不應介入太多市場機制,反而應重視囤房、紅單炒作等問題。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,「白朗峰」,原富邦新市政,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,台中游泳池,社區游泳池,健身房,社區停車位,社區停車場,無障礙停車位,社區車道,車道,地下停車場,坡道平面車位,坡平車位  。(圖/記者張菱育攝)

▲政府研擬車道、車位的公設,不計入樓上的公設來計算。(圖/記者張菱育攝)

►《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

►《地產詹哥老實說》S2EP10/台中年輕人最愛這「里」!1季增千戶 房價告別1字頭

關鍵字:車道房價公設車位新建案公設比囤房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

公司旁邊租廢墟!正妹自費「超狂改裝」…成果出爐房東驚呆

租屋以後是否要裝潢,總是讓租客相當困擾。不過,廣東廣州一名年輕正妹日前為了工作需求,租下公司附近半棟老舊的騎樓,沒想到經過巧手裝潢,房子煥然一新,連房東看了都忍不住讚嘆「想搬回來住」。

1小時前

電梯大樓有發電機「1點贏透天?」 網傻眼:又不是開給你吹冷氣

透天厝與電梯大樓各有其優缺點,也各自有擁護者,通常一派人重視獨立空間,另一派則講求社區管理的方便性,。就有網友在PTT的Gossiping板上發文問卦「大樓的發電機可以一直開嗎?」說他沒住過大樓,但好奇如果大樓的發電機可以24小時開著,就不怕斷電了,「這一點是不是贏透天了?」

3小時前

疫情炸鍋「戶數少+小坪數物件」夯炸? 網怕爆:想住蛋白區

三級疫情警戒延長至6月28日,減少外出與人流跨縣市移動,是防疫重要關鍵。不過一名網友表示,看著雙北疫情嚴重,是否會影響大家未來購屋的條件,包括蛋黃區搬到蛋白區、選擇二衛浴的格局、增加買透天的慾望等,引發網友點頭如搗蒜直呼,「同層戶數少的小坪數物件,會更炙手可熱!」

3小時前

必學「鞋櫃招財術」!6招風水輕鬆加分 一起迎接滿滿財庫

大部分居家,會將鞋櫃擺在玄關或客廳入口處,多為進出家門的必經之處,它影響著家中運勢,因此也是有利於招財、補滿財庫的好地方喔!遵循這幾個方法,將家裡鞋櫃打理一番,一起迎接滿滿的財富。

4小時前

租客確診了!房東下令「8月底速搬離」 百人住戶怒:要流落街頭嗎

今(12)日本土再增250例與26死亡,死亡率來到3.22%。一名女網友哀號,目前所租的房子,有一租客確診送醫,不料房東以怕全體感染為由,下令100多名租客2個月內搬離,儘管會退押金,但仍讓原PO無法接受,因為疫情期間找房子不容易,「是要我們這些房客都流落街頭嗎?」

4小時前

居家防疫大作戰!「中藥香囊」辟除不正之氣 這款超適合放玄關

2019年11月大陸武漢爆發冠狀肺炎(COVID-19)至今,病毒仍持續蔓延且多次變種,已經造成全球至少1.67億人確診,347萬人死亡,而且疫情不斷升溫,如何做好新冠肺炎居家防疫大作戰非常重要!除了口罩戴好、酒精不離身外,也可以製作中藥香囊辟除不好的氣。

4小時前

狂欠房租!女房客「寵物過世」悲情求降價 結局讓房東怒了

「請恆春的各位房東小心此人。」一名女房東日前發文怒揭,有位女房客自從繳了1個月租金和1個月押金後,就聲稱財務有困難,不斷拖欠房租,而她退一步與對方商量,怎料最後卻換來心碎結局。

4小時前

看中社區型透天!唯一缺點「屋內完全0訊號」 過來人曝解法

「我們最近看到一間社區型的透天,各方面都還不錯。」一位網友近日在《買房知識家(A你的Q)》發問,說他看到一間很不錯的社區型透天,唯一一個缺點就是「在屋內,手機完全沒訊號」,頂多窗邊勉強有微弱訊號。問了其他住戶後,每一戶都是這樣,他就想請教除了換電信公司,還有沒有別的解決方法。

5小時前

全球最貴!香港山頂豪宅「車位3621萬」 傳賭王四太買下

香港樓市瘋狂,車位也貴得不像話!香港一頂級豪宅社區近日賣出一個車位,刷新全球紀錄,據傳以1020萬元港幣(約新台幣3621萬元)售出。據港媒報導指出,購買者是賭王四太梁安琪。

12小時前

美女主播租屋5年 咬牙出手!為3兒砸千萬買新北房

美女主播巫嘉芬和先生結婚2年後生小孩,總共有5年的時間都在新北市板橋租房,後來懷第二胎知道是雙胞胎,才積極準備買房,運氣很好,靠著好朋友的介紹,順利在租屋處附近找到44坪的房子。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響