松菸商圈店面倒一排　超人氣下午茶名店悄熄燈

記者林裕豐／台北報導

松菸文創商圈落寞，多間店面招租超過半年，至今仍未去化，就連知名的排隊名店「好滴」咖啡廳也熄燈，店面釋出，面積48坪，月租金19萬元，專家分析，松菸文創商圈在文創風潮退燒後，人潮回流信義商圈，名店出走會讓商圈更沉寂，只有自帶人潮的店家才能存活。

▲「好滴」店面清空招租。（圖／記者林裕豐攝）

「好滴」咖啡廳在2013年進駐松菸商圈，當時正是文創風最流行的時候，對比租金行情，也是松菸商圈店面租金的高點，店面約48坪，月租金19萬元，「好滴」一租就是8年，房東1824萬元的租金落袋。

分析松菸商圈租金，從2015年，單價4030元的高點往下，最近2年的租金單價都在1、2000元左右，「好滴」店面維持平盤，以月租金19萬元招租，單價3958元，較行情高。

▲松菸商圈租金行情。（圖／記者林裕豐製表）

「好滴」店面選定在松菸商圈的公園出入口設點，所有從捷運站步行的遊客要進入松山文創園區必然會經過，生意暢旺，成了松菸商圈的排隊名店。

不過文創風潮退燒，加上小巨蛋停工，松菸商圈逐漸沒落，「好滴」旁邊開業22年老牌餐廳「桃群」，於2020年6月搬走，店面空租至今。

▲「好滴」店面旁也有不少店面招租。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「好滴」店面內裝全部清空，只剩下外牆的招牌還看得出當年排隊名店的風采，雖然正對文創園區的出入口，但是忠孝東路4段22弄巷口的2個大店面還未去化，加上「好滴」關店，形成店面倒一排的景象。

附近店家表示，「松菸假日人潮還不錯，但是如果沒有辦活動，人就少很多，平日就很冷清，大多是附近的上班族，現在大家都在等，看看大巨蛋完工後，會不會有機會在往上帶一波，不然經營很辛苦。」

「好滴」回應，「松菸店租約到期，結束營業，大巨蛋商場完工後，有招商機會，可能會再考慮。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，松菸文創商圈在2011年開幕後的時候，因為剛好搭上文創產業的興盛時期，加上誠品生活的進駐，當時周邊店面的租金往上，後來隨著大巨蛋的停擺，店家選擇撤出這個區域。

▲「好滴」店面正對文創園區的出入口。（圖／記者林裕豐攝）

目前松菸的店面招租情況持續下滑，文創熱潮退燒後，人潮往信義區商圈回流，如果不是目的型的店家，例如網紅名店，或是特色餐廳能夠自帶人潮，要承擔超過3000元的租金行情十分辛苦。

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