▲迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地成交23.64億元，成為區域地王。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄資料顯示，2月迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地，被2名自然人以總價23.64億元買下，不過據悉背後為創立15年的國聚建設，而換算土地單價達115.7萬元。不論單價、總價，皆締造單元八史上新高。
《地產詹哥老實說》S2EP10／台中年輕人最愛這「里」！1季增千戶 房價告別1字頭
國聚建設在台中各精華區已經推出20座社區、共計供給2,500戶，一舉成為中生代品牌建商的領頭羊，國聚表示今年開始將以45～68坪「中坪數輕豪宅」概念，陸續在水湳、中科、精科、興大等發展潛力區推案，至於這塊地王，則是預估明年才會有動作。
▲國聚建設近年積極獵地，陸續將在水湳、中科、精科、興大等發展潛力區推案。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，「商業區、帶建照、地段佳」，是該筆土地衝出地王身價的關鍵。王嘉鋒指出，單元八的可開發土地，以容積率140%的住宅區為主，該地是全區僅兩大街廓規劃容積率180%的商業區土地，身價自然高出其他一大截。
加上該筆土地帶有建照，可興建逾20層樓的地標大樓，對建商及投資人而言頗具開發效益，且該地居單元八的心臟位置，既可享有中清路商圈的豐富生活機能，又能坐收水湳經貿園區的建設利多，因而吸引買家重金獵地。
水湳經貿園區與單元八土地價格相互拉抬，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，近年業者大肆在經貿園區搶地，不僅大幅拉高了購地成本，連帶提升周邊土地，如久樘、龍寶、總太、長慶等台中知名建商，都接連插旗。不僅建商，連企業也興致勃勃，包括高鋒工業、崇友、味丹、永欣鋁業、歐韻家具、佐和陶瓷、東禾生技等公司，在單元八皆佔有一席之地，也使該地地價年年走高。
信義房屋水湳文華店店經理廖畯樟分析，水湳周邊買氣很好，各個社區25年內中古屋，已經沒有單價20萬以內的，1字頭幾乎已經看不到了，而10年內新屋大概都已經到達25~30萬左右的行情。
其實水湳正是國聚建設近2年的重點投資區，去年國聚水湳第1期「國聚之遇」快速售罄後，2期「國聚之碩」規畫43～58坪，基地位處大鵬國小正對面，國聚建設副總經理卓慶能指出，水湳核心地段建商持續卡位，照開發強度及購地成本，未來單價「坐4望5」。
讀者迴響