資產重分配?疫情升溫 業者預測:房市朝U型買盤走

▲▼ 彰化北斗也流行小宅建案。(圖/匯寶建設提供)

▲業者表示整體營建成本上漲20%,即便疫情升溫,房價也沒有跌價空間。(圖/李宏哲提供)

記者陳筱惠/台中報導

疫情升溫,引發全民戒備。台中、彰化房地產推案業者自行升級防護,避免成為破口,但疫情對於未來房市是否有影響,業者表示:「從成本角度來看,房價不會降,但未來將成U型買盤。」

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上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔分析,疫情升溫,各地準備推案的建案雖仍在觀望,但目前已知進行中的個案,將照原訂計畫執行;楊濬輔表示,主打自住的建案在今年會成為房市重心,在台中市來看,推案趨勢會以小宅為主,總價控制1500萬元內,以迎合市場需求。

▲▼ 台中西屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者表示疫情升溫讓政府啟動紓困機制,當流通的錢變多,勢必就造成通貨膨脹。(圖/記者陳筱惠攝)

目前主要在彰化郊區北斗推案的匯寶建設總經理李宏哲表示,現在小坪數個案已延伸到普遍大家認為的鄉鎮市郊,以北斗為例,就至少有7座華廈案開工,連彰化二水,人口數約2萬人的地區也出現低總價的華廈案。

但從最實際的成本來觀察,李宏哲說現在目前未漲價的板模價格一坪12000元,相較去年已漲價4000,整體的營建成本也上漲20%,他認為現況即便疫情加溫,仍呈現「短空長多」的走勢。

楊濬輔進一步表示,疫情升溫讓政府啟動紓困機制,當流通的錢變多,勢必就造成通貨膨脹,營建原物料如鋼、鐵、銅等金屬,已經漲價到最高點,未來也會一直追加,那房價根本不可能跌。

李宏哲認為,疫情影響下未來房地產買盤將呈U型化,極端值一編的財富持有者開始將資金配置從房市轉為土地,「畢竟土地沒有折舊問題」;而另一端的購屋族,則開始朝向能負擔得起的小坪數住宅下手,而這不論是蛋黃精華區還是偏鄉蛋白、蛋殼區,都會面臨的問題。

▲▼ 彰化北斗也流行小宅建案。(圖/匯寶建設提供)

▲以往鄉鎮市的郊區,近年也出現以總價為訴求的華廈案。(圖/李宏哲提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,目前房市買盤自住客比例高於投資客,對大環境變動如疫情、政策等不如投資客為主力買盤時敏感,以需求性來看,有可能會影響到買方信心度與資金調度,但對於產品型態的消長,就端看消費者買賣條件接受度。

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關鍵字:疫情房市房價區域行情紓困

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