▲業者表示整體營建成本上漲20％，即便疫情升溫，房價也沒有跌價空間。（圖／李宏哲提供）
記者陳筱惠／台中報導
疫情升溫，引發全民戒備。台中、彰化房地產推案業者自行升級防護，避免成為破口，但疫情對於未來房市是否有影響，業者表示：「從成本角度來看，房價不會降，但未來將成Ｕ型買盤。」
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上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔分析，疫情升溫，各地準備推案的建案雖仍在觀望，但目前已知進行中的個案，將照原訂計畫執行；楊濬輔表示，主打自住的建案在今年會成為房市重心，在台中市來看，推案趨勢會以小宅為主，總價控制1500萬元內，以迎合市場需求。
▲業者表示疫情升溫讓政府啟動紓困機制，當流通的錢變多，勢必就造成通貨膨脹。（圖／記者陳筱惠攝）
目前主要在彰化郊區北斗推案的匯寶建設總經理李宏哲表示，現在小坪數個案已延伸到普遍大家認為的鄉鎮市郊，以北斗為例，就至少有7座華廈案開工，連彰化二水，人口數約2萬人的地區也出現低總價的華廈案。
但從最實際的成本來觀察，李宏哲說現在目前未漲價的板模價格一坪12000元，相較去年已漲價4000，整體的營建成本也上漲20％，他認為現況即便疫情加溫，仍呈現「短空長多」的走勢。
楊濬輔進一步表示，疫情升溫讓政府啟動紓困機制，當流通的錢變多，勢必就造成通貨膨脹，營建原物料如鋼、鐵、銅等金屬，已經漲價到最高點，未來也會一直追加，那房價根本不可能跌。
李宏哲認為，疫情影響下未來房地產買盤將呈Ｕ型化，極端值一編的財富持有者開始將資金配置從房市轉為土地，「畢竟土地沒有折舊問題」；而另一端的購屋族，則開始朝向能負擔得起的小坪數住宅下手，而這不論是蛋黃精華區還是偏鄉蛋白、蛋殼區，都會面臨的問題。
▲以往鄉鎮市的郊區，近年也出現以總價為訴求的華廈案。（圖／李宏哲提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，目前房市買盤自住客比例高於投資客，對大環境變動如疫情、政策等不如投資客為主力買盤時敏感，以需求性來看，有可能會影響到買方信心度與資金調度，但對於產品型態的消長，就端看消費者買賣條件接受度。
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