環狀線南環段利多　30年在地房仲曝「明顯感覺漲幅」

▲文山區近來有不少新建案。（圖／王鳳英提供）

記者林裕豐／台北報導

捷運環狀線南環段行駛進入台北市文山區，讓許久沒有太大波動的文山區房市帶來新話題，東森房屋木柵加盟店店東王鳳英指出，文山區居民水準高，但是過去沒有重大建設，導致房價被低估，預計捷運環狀線南環段可以讓房價上漲。

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文山區一直以來都是公教人員喜愛買屋居住的熱區，不過以台北市的房價來說，相對較低，捷運環狀線南環段起自文山區的動物園站，並於大坪林站續接中環段，全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路，這些路段將隨著軌道經濟，華麗轉身為黃金地段。

▲東森房屋木柵加盟店店東王鳳英深耕文山區30年。（圖／王鳳英提供）

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英深耕文山區30年，可以說是一路看著文山區的房價起伏，捷運環狀線南環段確實讓她明顯感受到漲幅。

王鳳英表示，文山區房價有6個字來形容「上不上、下不下」漲得比較慢，跌的時候，又跌得比別人多，雖然是台北市後花園，但建設不多，「南環段曝光後，大家都知道，捷運要來了，影響很大，這一波漲得多，賣得很快，而且屋主沒有降價喔，房價上漲幅度大概有1.5～2成。」

王鳳英分析，文山區主要客群是還是以軍公教為主，買房的年齡層以40～60歲主力，鎖定權狀面積28～32坪的物件。而文山區中古屋行情大約公寓每坪40～45萬元，電梯大樓每坪50～65萬元，新成屋成交價約在65～75萬元左右。以單價45萬元來計算，面積28坪的中古屋，只要1260萬元就可以買到，在台北市來說，算是CP值很高的買房區域。