天然防疫宅!低密度透天區受矚目 這區700萬起買得到

▲▼防疫,透天,低密度開發,大坪頂,神農段,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲大坪頂特定區住宅密度低,成為天然的防疫宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從新冠肺炎疫情開始後,防疫宅就成為民眾買房時考慮的因素之一,多數的防疫宅都訴求配備如何,但其實低密度住宅區因為人口相對少、群聚風險較低,反而成為天然的防疫宅,高雄包括神農段重劃區、大坪頂特定區都有這樣的特點,中古別墅總價最便宜700萬元就買得到。

南高雄的大坪頂特定區位於小港,屬於低密度開發的住宅區,建物除了少數新的電梯公寓之外,其餘皆為透天厝類型,也因為住宅的密度低,居住人口並不多,相較於市區住宅密度高、人與人之間接觸頻繁,相對具備「防疫宅」概念。

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▲大坪頂綠覆蓋率高,吸引重視休憩品質的民眾。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,大坪頂特定區除了住宅密度低之外,區域的綠覆蓋率也高,過去建商常訴求為「度假別墅」,也就是周末假日可以來度假的地方,由於房價相對市區便宜,近年也有首購族進駐其中。

而大坪頂特定區的住宅幾乎都是配備車庫的透天別墅,丁晉偉指出,目前該區段的房價也有上漲的趨勢,新建案視地坪、配備不同而有差異,總價約在1000~3000萬元不等,甚至部分配備泳池、電梯的豪墅產品,總價可以接近5000萬元。而中古屋部分,少數別墅產品屋齡較高,因此總價最低約700萬元就能入手,多數總價則在1000~2000萬元間。

▲▼高雄,透天,別墅,鳥松,神農段,信義房屋,住商不動產,蛋殼區。(圖/記者陳建宇攝)

▲神農段重劃區建物清一色是透天別墅,住宅密度不高。(圖/記者陳建宇攝)

至於北高雄部分,位於鳥松的神農段重劃區則也是天然防疫概念宅區段,信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示,神農段重劃區內的建物清一色是透天別墅,而且屋齡普遍都在10年內,區域內也有綠地,屬於較清幽的生活環境,不少買盤來自鄰近的大寮區,一些中小企業主、自營商等因為工廠大寮,就近到神農段重劃區購屋自住。

近年神農段重劃區的房價也逐漸上漲,許展誌指出,過去該區段的新透天別墅總價約在2000~3000萬元,但現在普遍要3000~4000萬元才買得到,特色就是地坪大、附電梯,而區域內的建物多數是臨路型別墅,地坪約50坪的中古物件總價約在2000萬元出頭,若是極少數社區型的產品還有機會在1000萬元出頭買到。

雖然這些區段因住宅密度低,有天然防疫宅的概念,但缺點就在於距離市區較遠,生活機能便利性低,但許展誌表示,神農段重劃區因為在捷運黃線的尾端,未來周邊將有捷運站,預計可提升附近的生活機能。

關鍵字:防疫透天低密度開發大坪頂神農段住商不動產信義房屋

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