▲大坪頂特定區住宅密度低，成為天然的防疫宅。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
自從新冠肺炎疫情開始後，防疫宅就成為民眾買房時考慮的因素之一，多數的防疫宅都訴求配備如何，但其實低密度住宅區因為人口相對少、群聚風險較低，反而成為天然的防疫宅，高雄包括神農段重劃區、大坪頂特定區都有這樣的特點，中古別墅總價最便宜700萬元就買得到。
南高雄的大坪頂特定區位於小港，屬於低密度開發的住宅區，建物除了少數新的電梯公寓之外，其餘皆為透天厝類型，也因為住宅的密度低，居住人口並不多，相較於市區住宅密度高、人與人之間接觸頻繁，相對具備「防疫宅」概念。
▲大坪頂綠覆蓋率高，吸引重視休憩品質的民眾。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，大坪頂特定區除了住宅密度低之外，區域的綠覆蓋率也高，過去建商常訴求為「度假別墅」，也就是周末假日可以來度假的地方，由於房價相對市區便宜，近年也有首購族進駐其中。
而大坪頂特定區的住宅幾乎都是配備車庫的透天別墅，丁晉偉指出，目前該區段的房價也有上漲的趨勢，新建案視地坪、配備不同而有差異，總價約在1000~3000萬元不等，甚至部分配備泳池、電梯的豪墅產品，總價可以接近5000萬元。而中古屋部分，少數別墅產品屋齡較高，因此總價最低約700萬元就能入手，多數總價則在1000~2000萬元間。
▲神農段重劃區建物清一色是透天別墅，住宅密度不高。（圖／記者陳建宇攝）
至於北高雄部分，位於鳥松的神農段重劃區則也是天然防疫概念宅區段，信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示，神農段重劃區內的建物清一色是透天別墅，而且屋齡普遍都在10年內，區域內也有綠地，屬於較清幽的生活環境，不少買盤來自鄰近的大寮區，一些中小企業主、自營商等因為工廠大寮，就近到神農段重劃區購屋自住。
近年神農段重劃區的房價也逐漸上漲，許展誌指出，過去該區段的新透天別墅總價約在2000~3000萬元，但現在普遍要3000~4000萬元才買得到，特色就是地坪大、附電梯，而區域內的建物多數是臨路型別墅，地坪約50坪的中古物件總價約在2000萬元出頭，若是極少數社區型的產品還有機會在1000萬元出頭買到。
雖然這些區段因住宅密度低，有天然防疫宅的概念，但缺點就在於距離市區較遠，生活機能便利性低，但許展誌表示，神農段重劃區因為在捷運黃線的尾端，未來周邊將有捷運站，預計可提升附近的生活機能。
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