獵地潮瞄向幼兒園 海悅砸6.23億入手近800坪慧明

▲▼ 海悅重金買台中土地  。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯幼兒園具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」3項優勢,讓海悅出手6.23億拿下。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

建商在中部獵地,除重劃區外,目光也轉向產權單一、土地面積大的摩鐵以及幼兒園,實價登錄揭露,第一季台中北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪土地,被法人單位以總價6.23億元收購,土地單價一坪超過80萬元。經查買主為海悅集團旗下相關的5公司連袂出手。

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台中北屯近一年來,2間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後,第3起總價破億的幼兒園交易,買家即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業,由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地,如今再度重金獵地,專家分析,代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。

▲▼ 海悅重金買台中土地  。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期台中3樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯,這幾筆建物屋齡都較高,正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。

本次海悅所購的慧明幼兒園,以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校,均有逾30年屋齡的建物,符合危老門檻,若未來取得容積獎勵重建,可為建商創造更高的效益;而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,因此養地期間也能坐收租金收益。

▲▼ 海悅重金買台中土地  。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯幼兒園周邊超過770坪土地,分成5間公司、9筆交易成交。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區交界,享有周遭商圈的豐富機能,又可期待重劃區的建設遠景。

▲▼ 海悅重金買台中土地  。(圖/記者陳筱惠攝)

▲海悅出手的幼兒園,鄰近14期重劃區。(圖/翻攝自Google Maps)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,目前14期擁有的建設除捷運通車、74號、洲際棒球場、極限運動場外,還有表定2024年完工的漢神百貨、環球購物中心兩個大型商場,以及台中人期待許久的台中巨蛋,也預計2027年試營運,中長期也仍有捷運紅線加持,議題建設十分豐富。

陳定中近一步分析,在重劃區內的住宅區土地,容積率僅140%,而此次海悅購入的幼兒園所在的市區住二土地,容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。也因多家建商搶進,14期的地價水漲船高,以海悅取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。

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關鍵字:海悅代銷龍頭土地14期台中

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