▲台中北屯幼兒園具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」3項優勢，讓海悅出手6.23億拿下。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
建商在中部獵地，除重劃區外，目光也轉向產權單一、土地面積大的摩鐵以及幼兒園，實價登錄揭露，第一季台中北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪土地，被法人單位以總價6.23億元收購，土地單價一坪超過80萬元。經查買主為海悅集團旗下相關的5公司連袂出手。
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台中北屯近一年來，2間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後，第3起總價破億的幼兒園交易，買家即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業，由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，專家分析，代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中3樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯，這幾筆建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。
本次海悅所購的慧明幼兒園，以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校，均有逾30年屋齡的建物，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，因此養地期間也能坐收租金收益。
▲台中北屯幼兒園周邊超過770坪土地，分成5間公司、9筆交易成交。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析，海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區交界，享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景。
▲海悅出手的幼兒園，鄰近14期重劃區。（圖／翻攝自Google Maps）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，目前14期擁有的建設除捷運通車、74號、洲際棒球場、極限運動場外，還有表定2024年完工的漢神百貨、環球購物中心兩個大型商場，以及台中人期待許久的台中巨蛋，也預計2027年試營運，中長期也仍有捷運紅線加持，議題建設十分豐富。
陳定中近一步分析，在重劃區內的住宅區土地，容積率僅140%，而此次海悅購入的幼兒園所在的市區住二土地，容積率達220%，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。也因多家建商搶進，14期的地價水漲船高，以海悅取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。
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