南台灣房市惦惦賣 剛需鎖定自住熱區勇出手

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲疫情雖然未見緩和,但高雄仍有建案銷售相對亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近3個星期受到新冠肺炎疫情影響,房地產業界面臨巨大衝擊,不過在這3周內高雄仍有新建案繳出不錯的成績單,平均2天能賣出1戶,另外房仲業者則指出,市區的2~3房加車位產品有剛性需求支撐,5月成交量縮僅2成,相較之下是表現較好的產品別,土地更是完全沒影響。

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近期因為新冠肺炎疫情嚴峻,因此房地產業界不論是新建案或中古屋,都面臨來人銳減、成交量大幅萎縮的情形,有部分代銷業者已經展開做一休一、甚至做一休二的模式,僅保留最低限度人力在現場,房仲業者則是有加盟品牌將加盟主的月費打折,房仲店頭也自主分流上班、居家上班等,也民眾需要帶看或簽約才到店裡。

不過在這樣的環境下,還是有建案銷售相對出色,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,以該公司接案為例,多數建案在這3周平均1周銷售約1~2戶,與過去有極大的落差,但也有個案在這3周銷售約10戶,例如「富邦大無疆」就是如此,換算起來平均2天可以賣掉1戶,算是表現還不錯的個案。

▲▼新冠肺炎,成交量,新建案,公園,上揚,剛性需求,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲面公園的社區通風佳,在疫情期間也被認為是較理想的物件。(圖/記者陳建宇攝)

施棟瀝分析,這波疫情衝擊房地產業界,也讓更多購屋者開始思考該買什麼樣的房子,訴求健康、防疫的產品特別容易受到青睞。此外,建案的規劃若具備大棟距、通風佳,鄰近公園綠地的個案,在這3周看起來也是相對受歡迎的產品。

而在中古屋部分,房仲業者分析剛性需求的物件相對還是好賣,信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啟文表示,從4月和5月的交易類型來看,即便5月下半月遭受到新一波的疫情影響,但2~3房加車位這樣的產品還是賣得不錯,這和高雄剛性需求高有很大的關係,因此整體5月這類型產品的成交量只比4月下滑約2成。

▲▼新冠肺炎,疫情,破口,大樓社區,房仲,帶看,東森房屋,信義房屋,公設。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民自住需求高,2~3房加車位的物件在疫情下成交量仍高。(圖/記者陳建宇攝)

而主力交易的熱區同樣維持在鳳山、三民,徐啟文指出,也是因為這2區的自住需求量大,包括2房總價400~600萬元、3房總價700~900萬元,在這些總價區間的物件在5月疫情影響下,都還能繳出不錯的銷售成績單。

而另外一個完全不受影響的就是土地,徐啟文指出,由於土地是建商必須的原料,因此就算疫情嚴重建商對土地的需求也不會減少,是疫情之下最不受影響的產品。

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關鍵字:新冠肺炎成交量新建案公園上揚剛性需求信義房屋

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