豁出去了!成交掛蛋不怕 高雄新案開出4字頭新高價

▲▼高雄,新案,開價,新高,成本,疫情,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區新案「J Modern」開價站上4字頭,創下區段非豪宅新高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這波新冠肺炎疫情爆發以來已經接近1個月,這段期間新建案的來人數銳減,成交量更不斷下探,不少建案上周交易量甚至掛蛋,即便如此新建案的價格未見下滑不說,開價竟然還愈來愈高,包括三民、鼓山、左營都有非豪宅新建案開出區域新高價,甚至見到4字頭。

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近期因為新冠肺炎疫情、全國進入3級警戒,新建案的銷售大受影響,就有代銷業者向《ETtoday新聞雲》表示,自己承接的建案上周不僅來人數少,更是連1戶都沒賣出去,而且這樣的狀況不僅發生在他自己接的建案,同業也有不少都遇到相同窘境。

▲▼高雄,新案,開價,新高,成本,疫情,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區預售案「鑫高鐵3」5月初動土,開價每坪36~38萬元也刷新非豪宅開價紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

不過就算新建案交易量雪崩式下滑,價格卻未見下修,甚至還有更高的趨勢,不少新建案都開出區域的新高價,例如三民區遠雄建設即將進場的預售案「遠雄琢蘊」,據了解該案開價將在每坪39~49萬元,改寫三民區的單價新高,而鼓山區的成屋案「J Modern」開價每坪38~48萬元,也是鼓山區非豪宅產品的新高價。另外左營區的預售案「鑫高鐵3」開價每坪36~38萬元,同樣刷新左營區非豪宅產品的單價紀錄。

1位高雄在地建商表示,新案的開價愈來愈高主要還是反映成本,在2018年時1棟15樓的大樓每坪營建成本為7.5~8萬元,但3年後的現在15樓大樓每坪營建成本已經長到11萬元,若是超高大樓更可能到每坪12.5~13萬元,暴增的幅度相當明顯,也導致新案開價不得不拉高,否則很難回收成本。

這位建商指出,若是未來3~4年營建成本維持這樣的幅度繼續上漲,很可能每坪會再漲2~3萬元,屆時單坪的營建成本將來到15~16萬元,讓建商不得不提前反映。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,過去高雄只有豪宅物件的單價可以站上4字頭,但現在由於營建、人力成本雙漲,近期又因為肺炎疫情導致工程進度緩慢,建商要支付的成本愈墊愈高,特別是預售建案反映的是未來的價格,若不提高房價幅度恐怕很難因應未來包括土地、營建、人力等漲幅,最終導致賠錢收場。

龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,新建案的開價雖然高,但在這波疫情期間多數建商應該會採「緩漲」方式因應,不過因為現階段買氣被壓縮,等到疫情完全控制住之後,預期房價會有一波猛爆性成長,幅度將比去年更高。

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關鍵字:高雄新案開價新高成本疫情上揚

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