2000坪商場進駐!高捷橘線這站中古屋 每坪10萬門檻低

記者陳建宇/高雄報導

高雄近年有不少商場開發案,鳳山的捷運橘線大東站也不例外,今年底將會推出規模50億元的「O13大東文創之星」的TOD案,將包含商場、餐飲等設施,對於缺乏商場的該區段來說是項利多,目前大東站周邊新建案開價最高已來到3字頭,但中古公寓最低每坪10萬元就能入手。

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▲▼鳳山,大東,TOD,文創之星,捷運,商場,信義房屋,歐美建設機構。(圖/記者陳建宇攝)

▲「O13大東文創之星」TOD案緊鄰捷運站,預計今年底招商。(圖/記者陳建宇攝)

高雄捷運橘線大東站周邊生活機能豐富,除捷運外,尚有大東公園、鳳山轉運站、大東文化藝術中心等設施,已成為鳳山民眾假日休憩的主要去處。而其中鳳山轉運站更將於今年底進行TOD(Transit-Oriented Development)開發,也就是以交通建設為核心進行高效、混合的土地利用。

▲▼鳳山,大東,TOD,文創之星,捷運,商場,信義房屋,歐美建設機構。(圖/記者陳建宇攝)

▲大東文化藝術中心近年已成為鳳山民眾的休憩重心。(圖/記者陳建宇攝)

該計劃名為「O13大東文創之星」,佔地逾2000坪,預計投資規模為50億元,高雄市府前2年也將該地由文教用地改為商業用地,未來將提供商場、餐飲等空間。信義房屋文山建國店店長張智堯表示,該地屬於鳳山早期開發區段,生活機能豐富,但最缺乏的就是商場,因此若能有商場進駐,對於區域發展及房市未來性都有幫助。

歐美建設機構董事長卓永富表示,該投資案的位置頗佳,如果能吸引大量商家進駐、擴大經濟規模,對於附近的幫助相會很明顯,不過投資規模較大,可能只有國內大型公司、金控才有人力及財力進行開發。

而大東站周邊的房市近年表現也不錯,新建案開價最高已站上3字頭,張智堯表示,例如「富邦大無疆」雖然實價登錄的價格主要落在每坪20~26萬元,但是由於高樓層景觀視野佳,開價已超過3字頭,而附近未來的新建案成交價也看好有每坪28萬元水準。

▲▼鳳山,大東,TOD,文創之星,捷運,商場,信義房屋,歐美建設機構。(圖/記者陳建宇攝)

▲「富邦大無疆」據了解高樓層開價已破3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

現階段大東站周邊新案不多,除了「富邦大無疆」之外,歐美建設機構年底或明年初則有「光遠案」將進場,規劃20~30坪的小坪數2房產品,由於將會是成屋銷售、僅有67戶,現在已經引起不少人詢問。

大東站因為開發早,因此中古屋屋齡普遍較高,房價也相對便宜,張智堯指出,大東站周邊最多的產品是屋齡30年以上的透天厝及公寓,透天厝以臨路產品居多,地坪每坪約35~45萬元,若以較普遍的地坪20坪產品來看,總價會在1000萬元左右。公寓產品則要看樓層,純住宅1~3樓每坪約12~15萬元,4~5樓則是每坪10~12萬元,換言之還可以用1字頭房價入手。

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關鍵字:鳳山大東TOD文創之星捷運商場信義房屋歐美建設機構

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