建商不下廣告!戶外POP只剩鐵條 遭評「20年沒見過的蕭條」

記者陳筱惠/台中報導

近期在台中大小街道,常看見褪下鮮亮廣告外衣的建物本體、或是空盪盪的鐵架矗立,資深房地產從業人員表示:「這真的是20幾年來沒見過的蕭條,房地產未來經營型態,勢必要改變!」

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▲▼ 路上定點看板招租。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲原本掛滿建案定點看板的路段,開始空一塊、缺一塊。(圖/記者陳筱惠攝)

由於地產有著極強烈的地域性,以往「定點看板」、「帆布」更是推案熱區中的必爭之地,甚至更有品牌建商不論推案與否,都要守住能見度最高、位置最佳的看板當作形象宣傳。

▲▼ 路上定點看板招租。(圖/記者陳筱惠攝)

▲連熱鬧商圈內也紛紛掛上求租訊息。(圖/記者陳筱惠攝)

疫情所及,讓台中熱鬧的房市家民生消費市場一下打入冰凍期,各大路口本來熱鬧的廣告版位,竟出現空一塊、落一塊的景象,且不分商圈,皆是如此;就有資深房地產從業人員表示,這真的是0幾年來沒見過的蕭條,房地產未來經營型態,勢必要改變。

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詢問另一位資深廣告從業人員,她則認為,「這波疫情下,定點看板的減少其實在預料之中,前一年的個案跑得很快,帆布、定點更換速度也快,但遇到疫情後,新案建照下不來或是直接暫緩不進場,雙重因素讓道路看起來很落寞。」

「戶外定點每個還在賣的建案都稍微留幾的個點而已,連中部需求量最大的建商,都採取到期不續租的方式,業績也是雪崩下降至少7成。」

▲▼ 路上定點看板招租。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台灣大道上顯眼的黃金看板也都在空缺。(圖/記者陳筱惠攝)

而代銷人員則說,「這一波疫情,讓這些看板帶進過路客的功效瞬間消失,不少個案只留1、2個主要看板為持能見度,其他的到期就撤,甚至也有為了節省不必要支出,寧願付違約金也要讓廣告先下架的個案。」

代銷表示,近期賞屋也著重在直播視訊、google meet、實景掃描、開箱文等,藉由在網路上的熱度,維持基本聲量。

而在外看到的看板,以月租金3千元到5萬元都有,如逢甲商圈熱鬧路口小小一個正方形的牆外廣告,就要價5.5萬元、車流量大的台灣大道上,小小一面25呎*25呎的方形廣告也要價6.3萬元。

▲▼ 路上定點看板招租。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房地產業者開始往線上行銷前進,突破地域性。(圖/記者陳筱惠翻攝)

信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,今年疫情來得快速,但公司2、3年前就開始建置線上賞屋系統,從環景到變裝都能在網路上搞定,從外部連結至公司系統也能直接觀看,由於此次疫情多數大樓禁止實體帶看,反而吸引網路預約客,先上網做功課,成交率反而提升,粗估網路來客成長6成。

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關鍵字:台中街頭廣告看板建商網路實景賞屋

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