三級警戒實施居家辦公 台北辦公室空置率「下降0.4%」探10年新低

▲台北辦公大樓整體空置率為3.4%，較上季下降0.4個百分點。（示意圖／記者黃克翔攝）

記者鄒鎮宇／綜合報導

受到疫情三級警戒影響，企業搬遷計畫步調趨緩，租金趨於平穩，延續第一季度的市場氛圍，第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%，較上季下降0.4個百分點，再探10年新低。其中，拜台灣人壽中山大樓大面積去化約1890坪之賜，西區空置率再次下探4.7個百分點為最多，來到5.7%，其餘各區空置率僅微幅變動。5月中旬疫情警戒升級，企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應，目前尚未有退租效應。

據戴德梁行統計，由於需求持平，台北市A級辦公大樓整體租金水準與上季相同，全市平均租金為每月每坪2610元。以信義區每月每坪3210元為最高，敦南區每月每坪2420元次之。此波疫情來勢洶洶，企業搬遷計畫步調趨緩，租賃活動以續租居多，租金趨於平穩。

全球仍備受新冠疫情威脅，台灣亦於本季升級防疫警戒。值疫情大環境不穩定之際，辦公大樓需求尚未見明顯衝擊，惟跨國企業多機動調整全球營運布局，續採觀望態度，搬遷計畫評估普遍延長，預估租金漲幅力道將見趨緩。

戴德梁行表示，拜資訊軟體服務業進駐「宏匯瑞光廣場」之賜，本季西湖段空置率下降0.3個百分點來到7.0%。文德段空置率亦下降0.2個百分點至6.6%，舊宗段因租戶遷入遷出互見下，空置率維持在14.6%。文德段租金微幅成長1%至每月每坪1010元，西湖段及舊宗段租金則持平，分別維持在每月每坪1480元及940元。

5月中旬疫情急速升溫，防疫警戒升級，內科湖科技園區產業以科技及傳播資通訊服業為主，受惠線上經濟需求，對於辦公空間需求仍維持穩定，尚未見明顯衝擊。預計舊宗段下半年將有1萬8600 坪新供給進入市場，預租租戶將於下半年陸續進駐，然租金將呈現持平局面。