三級警戒實施居家辦公 台北辦公室空置率「下降0.4%」探10年新低

▲臺北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

▲台北辦公大樓整體空置率為3.4%,較上季下降0.4個百分點。(示意圖/記者黃克翔攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

受到疫情三級警戒影響,企業搬遷計畫步調趨緩,租金趨於平穩,延續第一季度的市場氛圍,第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%,較上季下降0.4個百分點,再探10年新低。其中,拜台灣人壽中山大樓大面積去化約1890坪之賜,西區空置率再次下探4.7個百分點為最多,來到5.7%,其餘各區空置率僅微幅變動。5月中旬疫情警戒升級,企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應,目前尚未有退租效應。

據戴德梁行統計,由於需求持平,台北市A級辦公大樓整體租金水準與上季相同,全市平均租金為每月每坪2610元。以信義區每月每坪3210元為最高,敦南區每月每坪2420元次之。此波疫情來勢洶洶,企業搬遷計畫步調趨緩,租賃活動以續租居多,租金趨於平穩。

全球仍備受新冠疫情威脅,台灣亦於本季升級防疫警戒。值疫情大環境不穩定之際,辦公大樓需求尚未見明顯衝擊,惟跨國企業多機動調整全球營運布局,續採觀望態度,搬遷計畫評估普遍延長,預估租金漲幅力道將見趨緩。

戴德梁行表示,拜資訊軟體服務業進駐「宏匯瑞光廣場」之賜,本季西湖段空置率下降0.3個百分點來到7.0%。文德段空置率亦下降0.2個百分點至6.6%,舊宗段因租戶遷入遷出互見下,空置率維持在14.6%。文德段租金微幅成長1%至每月每坪1010元,西湖段及舊宗段租金則持平,分別維持在每月每坪1480元及940元。

5月中旬疫情急速升溫,防疫警戒升級,內科湖科技園區產業以科技及傳播資通訊服業為主,受惠線上經濟需求,對於辦公空間需求仍維持穩定,尚未見明顯衝擊。預計舊宗段下半年將有1萬8600 坪新供給進入市場,預租租戶將於下半年陸續進駐,然租金將呈現持平局面。

關鍵字:疫情辦公室空置率三級警戒台北

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