平行時空?養蚊店面下降中 「輕災業種」成沒落商圈救命丹

記者陳建宇/高雄報導

因應這波疫情的3級警戒實施已1.5個月,許多商圈都受到嚴重影響,出現許多招租的閒置店面,但高雄的三多商圈閒置店面卻不增反減,專家表示該商圈的店面業種相對受疫情影響較小,此外鄰近的亞灣區利多題材豐富,因此讓三多商圈店面出租穩定。

▲▼ 三多商圈,沒落,百貨,店面,閒置,信義房屋,業種,亞灣區,疫情。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈雖然有沒落跡象,但店面出租率仍不差。(圖/記者陳建宇攝)

三多商圈曾經是高雄最繁榮的商圈,有大遠百、SOGO、新光三越等3家百貨公司聚集,但最近幾年因為商圈、人口往北高雄移動,便逐漸沒落。不過根據《591房屋交易網》資料,三多商圈半徑600公尺內僅有約20間待租店面,這個數量比起巨蛋、新堀江、六合夜市等地動輒40間待租店面相比,數量少很多。

尤其在這波新冠肺炎疫情,高雄許多商圈都損失慘重,店家有的暫停營業,有的甚至乾脆熄燈,空租的店面數量不斷攀升,但三多商圈在疫情當中空租店面卻不增反減,更讓人好奇為何走向沒落的商圈能有留住業者的能力。

▲▼ 三多商圈,沒落,百貨,店面,閒置,信義房屋,業種,亞灣區,疫情。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈疫情期間閒置店面不增反減,表現相對突出。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示,三多商圈的店家在這波疫情中受影響較小,甚至閒置店面有減少的趨勢,主要與當地的業種有關,因為三多商圈的店面業者有許多是資訊科技業,例如手機店,或是一些百貨專櫃品牌的街邊店,相較之下餐飲業及休閒娛樂業的比重較少,因此受疫情衝擊的程度比其他商圈來得低。

另外,高雄的疫情相對北部縣市輕微,民眾較願意出門購物、消費,也是原因之一。

而另外一個原因,則是三多商圈緊鄰亞洲新灣區,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,亞灣區是南高雄投入最多資金、建設的區段,5大公共建設陸續完工,另外如特貿三、高軟二期等開發計劃都在這裡,更是高雄連續17年的地王,也讓業者看好三多商圈具有振興機會,因此不會輕易撤出。

也因為三多商圈的店面承租率穩定,近期並沒有傳出因為疫情而出現租金鬆動的跡象,施智邦指出,該商圈一般面寬4米的透天店面,月租金在4~6萬元,算是相當合理、穩定。

關鍵字:三多商圈沒落百貨店面閒置信義房屋業種亞灣區疫情

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