6月土地交易創33個月新低 疫後商用不動產轉型5大預言

▲▼  辦公,戴德梁行,復甦          。

▲疫情嚴重影響國內商用不動產交易市場。(圖/ETtoday資料照)

記者唐煒哲 /台北報導

疫情衝擊商用不動產市場,目前土地成交金額只剩78億元,創下33個月新低量!加上房地合一稅2.0上路,稅務問題也將面臨考驗,許多投資者依然觀望,商用不動產市場交易將如何變動,瑞普萊坊市場研究部,針對疫後商用不動產走勢,分析5大趨勢。

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▲▼ 不動產交易市場(圖/瑞普萊坊市場研究部提供)

▲商用不動產及土地市場交易分析圖。(圖/瑞普萊坊市場研究部提供)

根據瑞普萊坊市場研究部統計,第二季商用不動交易雖然仍保有241億元的規模,但較第一季衰退44%。更重要的是,其中有超過41億元是關係人交易,等於Q2商用市場的實質成交量,直接跌破200億。

另外,雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產,但Q2交易額從去年同期的895億元、降到718億元,萎縮2成,而且靠的是4月台中超過200億元的標售撐盤。到了6月,更只剩下78億元,是33個月以來的單月新低。

對此,瑞普萊坊總經理劉美華針對疫後商用不動產市場,提出5大趨勢發展方向。

首先,「以租代買」或「先租後買」崛起。因房地合一稅2.0,讓近幾年出手置產的買方,受制於高稅率而打亂處分節奏。「以租代買」或「先租後買」則可同時解決需求的燃眉之急,也同時讓屋主省稅、賺租金。

第二,部分建築投資業將會轉型,跨足商用及地上權市場。因應高地價、缺地、缺料、通膨等現象,建商將充分運用代工的角色,將管理財轉進土地成本相對比較低的聯開、地上權、公辦都更市場。

第三,供需失衡、防疫意識抬頭,辦公需求東移。劉美華解釋,上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元,但發生在松山、內湖、南港、汐止就佔85%。顯見受到成本、招募、防疫的需求強,未來辦公板塊將出現分散及挪移。

▲▼ 不動產交易市場(圖/瑞普萊坊市場研究部提供)

▲2021年上半年六都土地交易金額。(圖/瑞普萊坊市場研究部提供)

第四,強化電商供應鏈布局。目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的13%,遠低於韓國36%、中國27%,因此物流、倉儲的疫後需求,中長期會出現倍數增長。

第五,新型態產品將成為投資亮點。如資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等,透過物聯網連結分散風險,將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要投資,可做為產業轉型的借鏡。

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關鍵字:瑞普萊坊商仲交易市場疫情影響商業不動產交易商用不動產趨勢商業不動產市場調查

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