10年前600萬買透天!楠梓土地飆漲逾300% 同等預算只能買大樓

記者陳建宇/高雄報導

楠梓區現在是高雄首購大樓的熱區,但其實在10年前,這裡也曾經是透天相當熱門的區段,不僅個案比例大幅壓過大樓產品,就連價格也相當親民,總價600~800萬元就能入手,但這10年土地飆漲超過300%,也讓建商改推利潤相對高的大樓,才改變了區域原本的生態。

▲▼楠梓,透天,大樓,推案,地價,信義房屋,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲由於土地價格飆漲,近10年楠梓區的透天案量愈來愈少。(圖/記者陳建宇攝)

高雄有幾個市區外圍的行政區,都是目前的首購熱區,例如楠梓、仁武、橋頭等,而楠梓區的推案量大,更是高雄首購的重鎮,1年可推出20棟首購大樓,近期房價也逐漸站上2字頭,但多數3房以內格局的產品總價仍可以壓在1000萬元內,仍是首購族有能力負擔的區段。

不過若將時間回推到10年前,楠梓的推案主力並非大樓產品,幾乎清一色都是透天別墅,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,10年前楠梓不要說大樓推案少,有時甚至2~3年才有1場大樓推案,因此若以個案數比較,大樓與透天的比例約為1:9,但到了現在個案數的比例已經變成5:5,大樓總戶數更是遠超過透天。

▲▼楠梓,透天,大樓,推案,地價,信義房屋,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲由於大樓總價相對符合首購需求,目前楠梓區的推案大樓已成絕對主力。(圖/記者陳建宇攝)

不過這10年間楠梓推案類型變化幅度大,逐漸從原本的透天轉型為大樓,最主要的原因就是地價飆漲。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸表示,10年前楠梓區土地每坪只要10萬元出頭,但是現在的土地每坪在40~50萬元,飆漲幅度超過300%,飆高的土地成本讓建商蓋透天回收利潤愈來愈低,因此才改推大樓。

▲▼楠梓,透天,大樓,推案,地價,信義房屋,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區的透天總價動輒接近2000萬元,比起10年前翻漲1倍。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀分析,過去楠梓土地1坪10萬元的時候,1間透天土地若為30坪,土地的價值就約300萬元,加上建物成本可以將總價壓在600~800萬元,但現在土地漲到每坪至少40萬元,同樣土地30坪的透天,光是地價就要1200萬元,加上營建成本每戶至少要賣1500~1800萬元,若是配備電梯的產品更可能突破2000萬元,對於首購族來說負擔太重,因此案量變逐漸減少。

目前楠梓區的透天物件總量與10年前相比,其實仍維持穩定的數水準,但是因為大樓數量暴增所以凸顯透天愈來愈稀少,不過隨著土地價格愈來愈誇張,未來透天的案量勢必會逐漸減少,要買到首購價的透天產品就只好到更外圍的梓官、湖內、美濃等地。

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關鍵字:楠梓透天大樓推案地價信義房屋首購

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