台中3區房價全鍍金 只因「顏色」對了!

▲▼ 台中西屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房、地價最高的區域,大型品牌建商掀起插旗風潮,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據資料顯示,台中房、地價最高的區域,大型品牌建商掀起插旗風潮,尤其是具有大型通元加持的產品,大片綠油油的景象圍繞,周邊的房價毫無意外全都鍍金,市調指出,七期「府會公園」、水湳「中央公園特區」與「水湳生態公園」,吸引大批建商搶進。

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其中,串聯起台中歌劇院及市政府,被視為台中最貴綠地的綠十字園道,首排僅餘7塊建地尚未開發,由鉅「府會公園案」除了有近1500坪的基地面積,正臨百米府會園道及60米市政路,為7塊建地當中最後一塊面東朝南的基地,最快預計將在第四季初登場。

▲▼台中三大公園房價鍍金。(圖/業者提供)

▲由鉅「府會公園案」為七期綠十字園道中兩旁,最後一塊面東朝南的完整基地。(圖/業者提供)

涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」近年話題不斷,4月台中市府標售位在中國醫旁的2571坪文商段80地號更以總價近72億元、每坪單價高達280萬元脫標。

而綠美圖首排3000坪角地,也預計在今年進行標售,底價高達113.5億元、每坪將近380萬元,若成功標脫將打破興富發去年8月每坪350萬購入的七期市政北七路、惠中路口的土地,一舉躍升台中地王。

▲▼台中三大公園房價鍍金。(圖/業者提供)

▲另外將在7月動工的新案「國聚之碩」,基地位於水湳大鵬國小對面。(圖/業者提供)

目前「中央公園特區」由「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕,開價衝破5字頭,後續由鉅、陸府建設等精華基地,若依其土地取得成本進行推估,每坪單價可能從6字頭起跳。

另外將在7月動工的新案「國聚之碩」,基地位於水湳大鵬國小對面,國聚建設副總經理卓慶能指出,今年將公開的4處新建案,皆主攻千坪大基地開發,「國聚之碩」地上20層,產品規劃43~58坪,僅76戶,新案單價50~55萬。

最後,緊鄰「中央公園特區」的14期重劃區,為中部最大,且是唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區,其中,西南側「仁平段」,擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶,更緊鄰成熟商圈,地價在近2年漲幅逾6成,成為兵家必爭之地。

▲▼台中三大公園房價鍍金。(圖/業者提供)

▲擁有大片綠油油的景象圍繞,周邊的房價毫無意外全都鍍金。(圖/業者提供)

北部品牌建商亞昕集團,重金押寶台中,光14期就擁有4塊基地,新案預計近期公開成為區域第1案,而後續雙橡園開發動新案基地共2924坪,位於公園第一排,且4面臨路,也成為業界矚目指標之一。

另外國泰建設最快也將在第三季推出「仁平段新案」,規劃3-4房產品,定點看板近期陸續曝光,後續精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,蓄勢待發。

▲▼台中三大公園房價鍍金。(圖/業者提供)

上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔觀察,14期由於地價飆漲,進駐的建商一字排開皆為知名品牌,此外近年土地稀珍,在台中幾個著名的低密度發展區,14期是唯一擁有雙百貨、雙閘道的區塊,房價要突破5字頭不是難事。

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關鍵字:台中七期水湳14期建商推案地價豪宅

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