郭台銘鄰居出手 「冠德信義」首入200萬俱樂部

▲「冠德信義BCF」共有3棟樓，採一層一戶規劃，高樓層遠挑陽明山景觀，窗景開闊、隱密性高，深受不少實力買家親睞。（圖／ETtoday資料照）

實習記者項瀚／台北報導

200萬俱樂部再迎新會員！據台灣房屋集團趨勢中心統計，截至目前為止，包含單價最高的「信義首席公館」4筆實價揭露，成交單價在267~270萬元間；及最新入會的「冠德信義」，今年以來共計16筆「成員名單」，較去年同期的7筆，成交量大增1倍以上。

實價揭露，信義計畫區指標豪宅「冠德信義」15樓，5月一口氣成交2戶，總坪數含車位共483.57坪，總計7.86億元，每坪單價200萬元。據了解，該物件係由居住在「信義富邦」的許氏夫妻買下，並各持有1戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義計畫區所處精華地段，由於土地稀有，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。張旭嵐表示，「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元，高樓層則都維持200萬元水準，是信義計畫區的指標豪宅之一。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅指出，這次「冠德信義」15樓的新交易，買家除了有地緣性因素的顧慮之外，也是基於對抗通膨的資產配置，因此選擇入手屋齡較新的豪宅。

而去年1~5月北市單坪破200萬元的豪宅交易僅7筆，今年同期則為16筆，交易量大增逾1倍。顯示出，今年高端市場買氣持續熱絡，且價格與交易量有成長趨勢。

張旭嵐認為，雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路，高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率。不過，「市場恐將通貨膨脹，高端資產族擔心錢會越來越薄」，因此不動產成為「資金避風港」，估計未來房價不易向下修正。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅買氣走強除了與市場資金多有關外，高資產客戶對於不動產作為財務布局的需求增加，更是帶動價格的重要因素。徐佳馨觀察，豪宅客戶近年也多有換屋需求。此外，徐佳馨同樣認為，面對通膨隱憂，確實會有購屋人想要以不動產做為保本選項，是成交捷報頻傳的重要原因之一。

▲信義計畫區指標豪宅「冠德信義」，今年5月首次進入200萬的豪宅俱樂部。（圖／台灣房屋提供）