高捷黃線現曙光!文山特區連漲18年 「捷運來了」再添柴火

記者陳建宇/高雄報導

高雄捷運黃線綜合規劃昨(14)日獲得交通部審查有條件通過,也等於對於該路線開了綠燈,高雄市政府隨即表示將趕在2022年動工,而沿線的文山特區更將因此受惠,房仲業者預測未來捷運成形後,該區段房價可望上漲10~20%以上,與農16、美術館並駕齊驅。

►《地產詹哥老實說》S2EP21/社會住宅等於老窮病?報你知 小資族不知不可的租金補貼方案

▲▼文山特區,捷運黃線,房價,SARS,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區未來將有捷運行經,可望助長房市發展。(圖/記者陳建宇攝)

高雄縣有的捷運僅有紅、橘2線,環狀的輕軌最快也要2023年才能全線通車,因此捷運黃線獲得國家前瞻計畫補助時許多人就非常看好沿線的發展,而捷運黃線沿線最熱門的區段就是文山特區。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區開始發展的時間在2003年,剛好就是SARS爆發那年,因此剛開始的推案房價低,每坪8~10萬元就能入手新建案,後來這18年持續上漲,就算遇到金融海嘯期間房價也沒跌過,到現在新建案房價已來到3字頭。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,文山特區是東高雄最重要的交通樞紐,是三民、鳳山、苓雅、鳥松等區的中心點,但過去缺乏大眾運輸系統,僅有公車路線行經,但即便如此因為區域的生活機能好、綠覆蓋率高、居民素質也具水準,因此還是吸引相當多人希望入住,房價才能年年穩定上漲。

▲▼文山特區,捷運黃線,房價,SARS,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區新建案稀有,房價已站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前文山特區內的大樓相當稀有,不論新建案或中古屋都一樣,王馥華指出,文山特區目前銷售中的新建案只剩下「御廳苑」1場,而且只剩下少數餘屋,幾乎可說已經完銷,房價在每坪28~32萬元,其他如「聯上WE」、「文山艾美」都已完銷。

▲▼文山特區,捷運黃線,房價,SARS,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域的中古屋非常搶手,釋出最快3天就能成交。(圖/記者陳建宇攝)

而文山特區的中古屋也非常搶手,只要價位在合理範圍通常很快就能賣掉,甚至最快釋出3天就成交,王馥華表示,文山特區屋齡10~20年的大樓如「新天地」房價在每坪20~23萬元,10年內的指標社區若富有裝潢房價在每坪24~25萬元,甚至有社區已經賣到每坪27~28萬元,直逼新建案價格。

由於文山特區內方正、大面積的土地稀有,因此未來建商取得成本一定更高,加上捷運路線加持,未來的新推案房價絕對都在3字頭,鄭啟峰表示,若文山特區內的百貨計畫能順利推展,加上捷運加持房價至少可漲10~20%,有機會並肩農16及美術館特區。

►《地產詹哥老實說》S2EP21/社會住宅等於老窮病?報你知 小資族不知不可的租金補貼方案

關鍵字:文山特區捷運黃線房價SARS信義房屋住商不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

3房2廳「只有1衛浴」租得出去?網曝1條件夠好就OK:租金沒比較少

格局是買房很重要的參考因素,在坪數相同的前提下,房數、衛浴數也是影響買家意願的關鍵!一名女子發問,公婆想買一間3房2廳1衛浴的公寓,雖然3房2廳是很多人心目中首選,不過只有1間衛浴讓她有點卻步,「如果不自住,要出租會難租嗎?」

14小時前

申貸憂股票當沖和薪資同帳戶 3大決定性關鍵曝光

「每天股票當沖薪資戶,如都在同一戶頭,會影響貸款成數嗎?」有網友憂心自己的股票和薪資放同一戶頭,怕會影響未來房貸成數,因而在網路社團發問。對此,專家表示,影響房貸有3大因素影響:一是收入是否穩定、二是有沒有額外貸款、三是資金流向不要過於複雜。

16小時前

惡臭菸味襲擊!三手菸竟從這散出 網崩潰:要怎麼除?

租屋族最怕遇到,上一個房客有在屋內抽菸的習慣。殘留的餘味、三手菸,不僅味道刺鼻,更危害健康。日前有名網友在《Dcard租屋板》發文表示,入住租屋處的第三天,驚覺沙發散發出惡臭三手菸。崩潰詢問網友,「該如何有效去除屋內,以及沙發的三手菸味?」

18小時前

高鐵太方便!北漂族驚覺「甭台北買房」:台中新竹房價追上北市?

高鐵的出現促成台灣一日生活圈,不少北市上班族選擇買在林口、青埔等地區,房價比台北市親民很多,生活品質也相對提升,這現象讓網友好奇,現在在台北市工作也不一定要在台北市買房,「台中新竹桃園的房價是不是有潛力追上台北,先不要說超越好了,是不是以後每坪單價有機會跟台北拉更近?」

20小時前

親屬間買房涉「假買賣、真贈與」 3條件認定課稅基準

「如果我用400萬元,跟奶奶買她500萬元的新成屋,究竟會不會被徵贈與稅?」有網友日前在臉書社團《買房知識家》提問。對此,地政士林忠彥表示,國稅局判定是否有贈與稅,主要看親屬(買受方),是否具備「穩定薪資」、「還款能力」、「基本存款」等3大要件。  

20小時前

亞昕集團新莊副都心雙塔新地標 超豪宅團隊國際級日系城中城重磅登場

縱觀全球一線都會,東京六本木之丘(Roppongi Hills)、虎之門之丘(Toranomon Hills)可謂成功規劃典範:參酌日本經驗,績優上櫃亞昕集團力邀信義計畫超豪宅團隊以「日系城中城」定位攻頂新莊副都心!

22小時前

網求問「房價+裝修一起貸」可行性 專家曝:乾脆買實品屋

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,最近新屋落成,由於手頭資金不足;欲直接找建商裝潢,讓裝潢費用加入購屋總價,參與銀行貸款。詢問網友,「這樣的辦法可行嗎?」話題一出,引發網友熱烈討論。

22小時前

半小時到信義區!地標系海景度假宅波浪曲線美翻 連在地人都愛買

不少雙北購屋族因預算考量,發現與其在市區內兜兜轉轉找不高CP值好宅,看房看到心很累,不如直接搬到依山傍海的台北雪梨灣,距離台北都心最精華的信義區只要半小時,入住大師級藝術品般的海景度假宅,把將就的日子,過成講究的生活。

22小時前

亞昕集團新莊副都心國際地標 信義計畫超豪宅團隊形塑日系城中城

「對於一座城市而言,最重要的不是建築,而是規劃。」華人建築之父貝聿銘如是說。縱觀全球一線都會,東京六本木之丘、虎之門之丘可謂成功規劃典範:前者匯聚電視台、影城、美術館、酒店、精品街與高級住宅,讓「職住遊憩購」一地到位,實現「徒步就能生活」的宜居理想;後者則以複合式聚落納入頂級商辦、精品旅宿、餐飲美饌以及串連自然的高質感住居,被譽為「未來東京的起點」,兩大知名案例造就住商共榮平台,襄助人們輕取職住雙贏的核心關竅。

22小時前

不是想換就換!預售屋客變眉角多 專家:不影響結構為前提

「買預售屋,每個建商都有提供客變服務?」許多民眾對於「客變」不甚了解,而造成許多誤解。專家解釋,大部分建商都會提供「客變」,不過也有建商因為規模或建案的設定,未提供該服務,客變的時程和規範,買方出手前都要先問清楚。

8/1 08:00

深V妹甜笑就狂晃!超暈「25秒影片」 神人開門 網暴動:和平獎頒給妳

東森房屋 精選好屋

讀者迴響