▲高雄上半年透天開工量比去年同期多近1倍，似乎有翻身跡象。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄的推案趨勢皆以大樓產品為主，但根據統計今年上半年高雄申報開工的透天建案就有120戶，比起去年同期成長近1倍，頗有翻身跡象，不過專家表示目前高雄土地取得成本仍高，透天產品的總價對客戶來說還是相對較高，因此未來高雄還是會以大樓推案為主。
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根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年上半年高雄的透天產品開工總量為120戶，不僅比2019年的110戶更多，甚至比去年上半年的64戶高出88%、將近1倍，而上半年透天的開工量也已經達到去年的76%，透天產品在高雄似乎有「回春」的跡象。
▲高雄近年透天住宅開工戶數。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
今年高雄上半年的透天開工戶數以小港的75戶最多，台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁分析，小港、楠梓、仁武等蛋白區腹地大，居住成本也較低，若是地坪30~40坪的新車墅，有機會以總價1500~2000萬元入手，左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬元起跳。受惠低利加持，疫後市場資金豐沛，貸得多、買得起的人也增加，有了需求利基支撐，透天宅的後勢也備受看好。
▲2021年上半年高雄各區透天開工戶數。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年上半年的開工戶數反映的是建商在申報前至少半年到1年前，就已經敲定的推案計劃，而2020年開始受疫情衝擊，透天厝因為獨立性高、管線獨立，降低染疫機會。其次透天產品的人流度低，不須共用社區公設也減少傳染途徑，而且民眾長時間在家，透天空間感大、壓迫性小，所以疫情影響下，建商預期這類防疫宅產品需求性增，促使透天宅鯉魚躍龍門，供給量止跌回升。
陳明仁則表示，透天產品因工期、人力需求都比大樓精簡，較好趕工，可讓業者趁早搶市，因此透天宅對建商來說，是疫情期間更有利的產品選擇。此外，透天宅零公設零管理費，並擁有完整土地持份，對「有土斯有財」的南部人來說，更具身價優勢，只是隨著土地成本增高，高雄低總價透天宅愈來愈稀有。
不過大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，今年來透天開工量較大主要是因為這些土地多半是建商早期取得，土地成本較低，因此蓋透天產品相對簡單，民眾要負擔也比較容易，而近期高雄的土地價格持續上漲，取得成本高的狀況下若要蓋透天總價也會提高，相對民眾的負擔能力、接受度就會降低，因此下半年透天的開工量看起來就會減少，高雄的新推案走向仍舊會以大樓為主。
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