高雄透天開工量翻倍!地價走揚 業者曝大樓仍是主力

▲▼透天,開工,大樓,台灣房屋,防疫。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄上半年透天開工量比去年同期多近1倍,似乎有翻身跡象。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄的推案趨勢皆以大樓產品為主,但根據統計今年上半年高雄申報開工的透天建案就有120戶,比起去年同期成長近1倍,頗有翻身跡象,不過專家表示目前高雄土地取得成本仍高,透天產品的總價對客戶來說還是相對較高,因此未來高雄還是會以大樓推案為主。

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根據高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年上半年高雄的透天產品開工總量為120戶,不僅比2019年的110戶更多,甚至比去年上半年的64戶高出88%、將近1倍,而上半年透天的開工量也已經達到去年的76%,透天產品在高雄似乎有「回春」的跡象。

▲▼透天,開工,大樓,台灣房屋,防疫。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄近年透天住宅開工戶數。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

今年高雄上半年的透天開工戶數以小港的75戶最多,台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁分析,小港、楠梓、仁武等蛋白區腹地大,居住成本也較低,若是地坪30~40坪的新車墅,有機會以總價1500~2000萬元入手,左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬元起跳。受惠低利加持,疫後市場資金豐沛,貸得多、買得起的人也增加,有了需求利基支撐,透天宅的後勢也備受看好。

▲▼透天,開工,大樓,台灣房屋,防疫。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲2021年上半年高雄各區透天開工戶數。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021年上半年的開工戶數反映的是建商在申報前至少半年到1年前,就已經敲定的推案計劃,而2020年開始受疫情衝擊,透天厝因為獨立性高、管線獨立,降低染疫機會。其次透天產品的人流度低,不須共用社區公設也減少傳染途徑,而且民眾長時間在家,透天空間感大、壓迫性小,所以疫情影響下,建商預期這類防疫宅產品需求性增,促使透天宅鯉魚躍龍門,供給量止跌回升。

陳明仁則表示,透天產品因工期、人力需求都比大樓精簡,較好趕工,可讓業者趁早搶市,因此透天宅對建商來說,是疫情期間更有利的產品選擇。此外,透天宅零公設零管理費,並擁有完整土地持份,對「有土斯有財」的南部人來說,更具身價優勢,只是隨著土地成本增高,高雄低總價透天宅愈來愈稀有。

不過大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出,今年來透天開工量較大主要是因為這些土地多半是建商早期取得,土地成本較低,因此蓋透天產品相對簡單,民眾要負擔也比較容易,而近期高雄的土地價格持續上漲,取得成本高的狀況下若要蓋透天總價也會提高,相對民眾的負擔能力、接受度就會降低,因此下半年透天的開工量看起來就會減少,高雄的新推案走向仍舊會以大樓為主。

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關鍵字:透天開工大樓台灣房屋防疫

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