▲缺工缺料讓建築成本大增。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
2021年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，專家分析，5月國內疫情大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲。
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《住展》雜誌統計，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲。台北市Q2單價來到92.7萬元，較Q1上漲2.5萬元、季漲幅約2.8％，連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲5.7萬元、年漲幅達6.6％，北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。
文山、南港區因開價觸及百萬元的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高，內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。
新北市房價走勢也不弱，Q2單價為41.7萬元，比Q1漲了0.8萬元、季漲幅約2％，價格連續5季走高；近1年來，房價上漲2.4萬元、年漲幅約6.1％。
▲北台灣新成屋、預售屋成交行情統計。（圖／業者提供）
桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢，新竹Q2單價再衝高到24.2萬元，連續2季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。
新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因菁華重劃區開發飽合產生缺貨漲價。以竹北4大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失了。
何世昌說：「房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。」
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，疫情下民眾多期待降價，但新案供給在Q1就大幅量縮，碰上疫情推案更少，無論新屋或中古屋在疫情爆發後交易量劇減，也難以反應出市場價格在疫情下的波動，大致為量縮價穩的趨勢，另一方面，新案受到成本拉抬而未降價，中古屋市場因房地合一2.0上路讓屋主惜售，且市場低利不易引發斷頭潮，故房價難以出現震盪。
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