撐不住!宜蘭民宿倒貨潮湧現 141間掛網求售

▲▼宜蘭,民宿,倒貨潮,五結鄉。(圖/記者林裕豐攝)

▲宜蘭高級民宿求售開價破億元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

記者林裕豐/台北報導

雪隧完工通車後,宜蘭民宿興建熱潮大爆發,不過近來因為疫情干擾,共有141間民宿求售,其中以五結鄉量體最大,佔近3成。專家分析,民宿在星級飯店競爭下,加上疫情干擾,已經過了美好的獲利期,如果售價超過3000萬元以上的高總價民宿,銷售去化時間明顯較長。

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根據《屋比房屋》統計網路上待售的宜蘭民宿,總計有141件,以五結鄉量體最大,共有40件,佔比28%最高,礁溪鄉、冬山鄉都有24件,佔比17%,接下來是員山鄉20件,佔比14%,待售最少的是大同鄉,僅有1間民宿求售。

進一步分析這些賣壓較重的區域,有冬山河景觀的冬山鄉、五結鄉或有溫泉的礁溪,在過去以特色、高檔裝潢吸引消費者青睞,遊客假日住宿一晚3000~5000元、包棟破萬更是比比皆是,這些區域投資民宿報酬相當豐厚,吸引更多人投入,但隨著近年市況反轉,民宿營運壓力逐步攀升,賣壓攀升。

以價位來說,一般5房的民宿開價落在1000多萬元,陽春版甚至千萬有找,但是高檔民宿開價不低,其中一間三星鄉民宿最高開到1.4億元,建物面積180坪,規劃9房,還有可對外營業的餐廳。

▲▼宜蘭,民宿,倒貨潮,五結鄉。(圖/記者林裕豐攝)

▲宜蘭待售民宿分布統計。(圖/業者提供)

記者追查,找到在冬山鄉經營獨棟民宿的業者大威,他表示,現在民宿很難做,已經到了「殺紅眼」的生死存亡關頭。大威回憶:「一開始很好做,民宿和飯店的區別不大,想要省錢的就住民宿。」但是後來大型飯店進入市場,以大資本一下拉開差距。

大威分析,一般到宜蘭觀光的家庭客很多,飯店有溫泉、游泳池和兒童遊樂區,很受小孩喜愛,「我們也試過,但是最多就是球池、腳踏車一些簡單設施,自己看了都覺得心酸。」

為降低營運成本,大威聯合其他民宿業者成立民宿聯盟,將打掃、清潔業務外包,以鐘點計費。

大威的民宿有5間套房,改請鐘點阿姨來打掃後,將費用從20多萬拉降低到10多萬元,但是疫情一來,根本沒客人。

大威直言,「現在要脫手的民宿都是要賣台北客,過去真的好賺,但是宜蘭人都知道,民宿沒有未來,最多就是賺一份工錢,只能期望豪氣的北客來接手。」

屋比房屋總經理葉國華表示,5月中升級三級警戒,更讓國內需觀光需求大幅萎縮,旅館民宿業者,退房比訂房的多,住宿率直直下滑,不少民宿飯店暫停營業。

而對於宜蘭民宿市況,葉國華指出,以目前市況來看,目前買方進場都相當謹慎,特別是總價3000萬元以上的高總價民宿銷售去化時間明顯較長。

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關鍵字:宜蘭民宿倒貨潮五結鄉

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