台中最貴豪辦今年首筆交易曝光 台北人斥1.5億買30樓

▲▼ 台中五大高樓。 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據實價登錄資訊,台中「聯聚中雍大廈」今年第一筆成交破億元商辦出爐。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

七期豪辦代表「聯聚中雍大廈」,再傳出破億元交易,「蔚理資產顧問有限公司」以總價1.58億元,買下30樓戶,拆算車位後,成交單價為67萬元。經查,此筆交易成交時間落在3月,直至5月過戶才出現在實登資料內,而買家「蔚理資產顧問有限公司」公司登記在台北市,負責人為李秉宸;豪氣撒下1.58億元,購入「聯聚中雍大廈」的30樓、總面積224坪、外加4個車位,拆除車位單價來到67.17 萬元。

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▲▼聯聚中雍。(圖/記者詹宜軒攝)

▲頂級豪辦訴求核心地點外,也搭配頂級配備,讓不少企業形象得到提升。(圖/記者詹宜軒攝)

據了解,「聯聚中雍大廈」去年由窗簾龍頭億豐工業,接連買下4層樓,創下紀錄。對此,住商機構中區協理賴萬分析,「聯聚中雍大廈」先前交易是因為「總價策略」奏效,「當時億豐工業不僅買下26樓整層,連帶還有22樓,全部的總價為5.8億元,推論億豐工業平均取得價格應該落在6字頭,與此次交易價格相符。」

業者表示,中部房市有一獨特現象,特別重視建設公司品牌,而聯聚建設在全台豪宅客、企業主間口碑佳,「聯聚中雍大廈」更是將商辦產品推升至豪辦規格,為企業主打造專屬會所。

▲▼ 台中五大高樓。 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為七期商辦現在正逢初升期,在重大建設帶動下,獲利率十分驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

而1月份,興富發「NTC國家商貿中心」,有2筆交易進帳,每坪單價36~38萬元;興富發「鼎盛BHW」也有3筆交易,單價落在29~35萬元。

從租金上觀察,「時代廣場CBD」3月的每坪租金為1421元,另外中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情,也能看出台中商辦租金投報率同步上揚。

台中專營七期的資深仲介廖香婷表示,中美大戰促台商回游,目前整體投資環境、低利率都對台中房市有利,而商辦產品相較住宅又更加稀缺,加上近期幾座頂級商辦,除了訴求核心地點外,也搭配頂級配備,讓不少企業形象得到提升。

廖香婷認為,以區域優勢來說,七期商辦現在正逢初升期,在重大建設帶動下,商辦的價格僅台北信義計畫區的1/5、租金也僅半價,相較之下,獲利率十分驚人。

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關鍵字:台中 商辦豪辦聯聚中雍七期興富發豐邑親家租金

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