▲彰化富豪豪砸2.6億元包層台中豪宅府會園道1號豪宅「寶璽天睿」。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣地區富豪早期習慣購入整棟豪墅，隨著時代轉變，近幾年豪宅大樓興起，也開始流行包層。據實價登錄資料，擁七期燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」，其中位於27樓2戶分別以近1.4、1.2億元成交，經查，買主皆由來自彰化的黃姓家族出手，共計豪灑2.6億元。
《地產詹哥老實說》S2EP22／東區10年起落！店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕？
根據實價揭露，擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」，去年共繳出15筆銷售佳績，且有3筆攻上7字頭大關，今年初更成交27樓2戶、33樓共計3戶，27樓2戶單價衝破7字頭，也讓整體社區均價來到67.63萬元。
▲業者分析，七期中不少頂尖豪宅買主皆是包層購入。（圖／資料照）
且有趣的是，27樓的2戶，總坪數面積分別為217.13、192.17坪，總價分別約為1.4、1.2億元；成交單價皆是70.2萬元，經查，2戶屋主的成交時間相同、單價相同，僅實登揭露時間不同，且2位黃姓自然人皆出自彰化地區，連貸款銀行都相同，進而推斷是同一家族出手。
對於富豪買房包層的現象，立智公關顧問總經理王耀斗認為，從七期推案趨勢來看，豪宅產品近年來已經從200坪規劃逐漸縮減至80坪上下；而開發商投其所好的原因除了總價、去化速度等考量，在需求面更響應一、二代之間需要「美好的距離」。
▲業者分析，今年七期新市政中心更不乏下手不手軟、口袋深不見底的大咖進場。（圖／資料照）
而七期中不少頂尖豪宅買主包層購入不算新鮮事，且早在5~6年前就常常出現，而資深豪宅代表「寶輝秋紅谷」則是迎來幸運買家，今年3月寶輝秋紅谷總坪數184坪的15樓之2，以總價9588萬元成交，屋主賠431萬元出脫，換算單價僅59.1萬元，也創下近一年來新低。
但是，根據知情人士透露，寶輝秋紅谷15樓的原屋主，在2013年時預售就包層購入15層2戶，分別以1.08、1億元購入，其中15樓之1裝潢自住，另一戶則是此次交易的毛胚屋。
此次實登揭露「微賠售」431萬元的15樓之2，但對比去年出脫的15樓之1大賺1382萬元，消此漲彼之下，其實屋主並不算賠售出場。
▲豪宅一哥「寶輝秋紅谷」15樓其中一戶傳出賠售出場，但實際上屋主也是包層，2戶皆順利出脫。（圖／資料照）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，今年七期新市政中心近年光是興富發、中悅、遠雄等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶地，區域增值性有撐，而最近躍居購買主力的這批回流台商在全球大多有資產布局，更不乏口袋深不見底的大咖，下手毫不手軟。
尤其今年下半年就有包括由鉅、寶璽、大陸、聯聚等豪宅建商紛推新案，總銷合計逾300億元，其中寶璽新案位於惠文路、文心一路，推出全案總銷約80億元，規劃100-130坪產品，由鉅「府會公園案」則是規劃70、80、90坪標配型產品，全案總銷金額上看百億元。
讀者迴響