▲南科有晶圓雙雄進駐，近年發展快速。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
南科園區近年因應發展趨勢，園區原1042公頃的土地幾近飽和，出租率約達98％，仍有許多科技廠商有意進駐，最重要的原因就是「護國神山」台積電進駐，近日台積電執行長魏哲家表示：「5奈米製程良率良好，今年預計將占晶圓銷售約2成，2022年下半年量產，按照計畫開發且進度良好。」
另外聯電則是將擴充南科Fab 12A P6廠區產能，未來3年將加碼1500億元，台積電、聯電晶圓雙雄的投資也帶進其他上下游、國內外廠商跟隨而來，故南科管理局配合未來10年發展，將開發南科第三期擴建作業，引進半導體、智慧機械、精準健康及產業創新等產業，目前已有廠商預約規劃建廠，預期帶來年產值約420億元與提供5千餘個就業機會。
▲南科周邊行政區與特定區歷年人口統計表。（圖／業者提供）
這股趨勢也吸引國內外高階工程師、自營商、中高階管理人員等知識份子就業，南科所在區域近10年來的青壯人口呈現正成長，周遭總就業人口將可達12.3萬人，而南科周邊3個行政區善化、新市、安定，目前設籍人口約14.4萬人，預估還可再容納3.6萬人，有望打造為約18萬人口的南科國際城，帶動在地產業發展。
▲南科地區整體發展定位示意圖。（圖／業者提供）
台南市長黃偉哲表示，疫情當中高科技製造業的腳步並沒有停歇，甚至屢創新高，南科不只是台南的經濟引擎，更是全台灣的經濟引擎之一，因此台南科學園區整體發展，園區周圍南科特定區的開發是市府施政重點，A~E、N、O等7區約431公頃用地，將提供金融、保險、餐飲，零售業、服務業、健身休閒、研發產業、企業總部等產業服務需求以及必要性技術服務，預計2023年辦理區段徵收作業，期能配合中央腳步，未來建構完整的產業及居住生活圈，確保產業發展及提升區域生活品質。
▲善化因為南科加持，各大知名品牌進駐。（圖／業者提供）
「南科國際城」的善化市區擁有發展最完善的商業及生活機能，根據台南市民政局統計，善化區人口每年約以1.3%至1.8%的幅度增加，目前已有五萬多的人口，因此帶動餐飲業、補教托育業等皆呈大幅成長，且各大民間企業如麥當勞、星巴克、爭鮮、World Gym世界健身等品牌搶進善化插旗，是深受科技新貴青睞的生活區域。善化擁有新城市的DNA，其中因為就業利多及穩定的薪資，2010~2020年十年間人口大幅成長16%，出生率7.89%在全國更是僅次於新竹區域，各項指標全都是全台南第一，發展前景備受矚目。
由於善化本身就在台南的地理中心位置，不僅能讓此區居民「工作在南科，生活在善化，休閒在市區」，更成為名符其實的「大台南30分鐘生活圈」, 除了善化車站之外，車程10分鐘內可上中山高、國道3號，並可連接國道8號，南北則分別有台86線快速道路、台84線快速道路，交通機能十分便利。
▲建案「桂田磐古2」緊鄰善化車站，周邊生活機能便利。（圖／業者提供）
桂田集團就選址在善化最熱鬧的中山路商圈推出預售案「桂田磐古2」，該案緊鄰善化車站，下樓就是中山路商圈，十分鐘進南科，生活機能非常便利，而該案擁有善化目前少見壯闊基地廣達2115坪、四面臨路條件，將規劃地上30樓的產品，成為南科國際城的地標建築。
基地：台南市善化區民權路＆四維路口（善化站前）
電話：(06)5839-639
讀者迴響