兩大負面因素干擾 北台灣完銷建案量「開始減少」

▲▼林裕豐建案示意圖            。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年上半年北台灣完銷建案數較去年同期少。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

政府持續打炒房,2021年截至上半年為止,北台灣完銷建案數量為67個,較去年同期減少2個,年減幅約2.9%,今年全年完銷建案數可能會比2020年少,中止逐年成長的好光景,專家分析,政府打炒房加上疫情干擾,才會導致完銷建案減少。

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《住展》雜誌統計資料顯示,北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多,其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個,基隆則掛零。

分析區域,完銷建案數最多的新竹縣市,主要是受到電子科技業榮景所帶動,其中以外銷導向為主的電子科技業蓬勃發展,在竹科帶動之下,新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大,當地購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高。

不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案,外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。

▲▼完銷建案

▲北台灣完銷建案數統計。(圖/業者提供)

以16個完銷案暫居第2的台北市「惦惦吃三碗公」,完銷案數量比去年同期還增加2個。

北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」,每戶牌價約4億元,總案量達120億元,於329檔公開之後,僅花1個半月左右就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案。

文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案,該案總案量為10億元,從公開到完銷花不到1個月的時間。

新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地,因受疫情衝擊較劇烈,導致上半年完銷案只有8個,比去年同期減少4個。

宜蘭雖然完銷案有11個,較去年增加4個,但完銷案單一量體多在5億元以下,成交規模有限。

▲▼完銷建案

▲北台灣歷年完銷建案數統計。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌,若三級警戒降級後防疫順利的話,下半年建案因供給量減少,銷售期可望加速。

不過部份區域因新建案缺貨問題,有些建案銷售期極短,民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮,建議最好先盤點自身的需求與還款能力,以免在短時間內作出錯誤決定。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,由於政府打房及疫情衝擊許多產業,故自用剛需的買盤強,但投資性質的買方多數偏向觀望或縮手封盤,在新案市場的反應會更趨明顯,至於受惠於疫情的產業,就業人口密度高的區域,房市仍然看好。

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關鍵字:打炒房疫情北台灣完銷建案

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