▲台中預售屋在總價不變的情況下，去年與今年相比，平均每戶下修4~5坪空間。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據大台中不動產開發公會統計，台中市2021上半年預售案共13809戶，總銷達1673億元，平均每戶金額為1211萬元；相較去年增加1394戶，但總銷僅增加169億元，但平均每戶總價也同樣是1211萬元；換句話說，今年單價提升，但每戶總價相同，等於坪數下修4~5坪。
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大台中不動產工會理事長王至亮分析，在總價不變的情況下，去年預售屋與今年供給相比增加1394戶，市場上的預售屋主力從18~28坪下修到今年18~24坪，平均每戶下修4~5坪空間。
▲資料來源：大台中不動產開發公會。（圖／記者陳筱惠製）
單價提高總價不變，除了反應土地以及營建成本雙漲，以台74線沿線大樓來看，單價比去年平均成長5~8萬元，今年多數2字頭區域開價改為3字頭，透天更是上漲2~500萬元。
不過王至亮則認為，目前新預售屋坪數已經呈現緊繃，再下修的幅度不大。因此開發商傾向採取低總價策略，降低購屋門檻，搭配付款彈性化，如3~5萬簽約、低月付、9成建商貸甚至0工程款的方式進行銷售。而未來預估潛銷期將拉長，整體來說台中下半年房市呈「量縮價微揚」格局。
▲台中主力買盤首購族居多，小坪數產品的總價與符合首購族預算，這是平均購買面積縮減的主因。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞則觀察，中台灣2年來的房價漲幅高達2成，等於購屋族每年平均購買面積就少了1間房的空間，而房價從1字頭漲至平均3字頭，但主力買盤首購族還是佔多數，因此小坪數產品的總價與符合首購族預算，這是平均購買面積縮減的主因。
▲大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，預售市場單價提高總價不變，反應土地以及營建成本雙漲。（圖／記者陳筱惠攝）
有鑒於新屋坪數縮小與雙2.0新制上路，也不少人轉往實際使用面積較大的中古屋挑選，也使得中古屋行情補漲競逐新案預售價，形成追價效應，未來房價下跌機會小。
不過謝欣亞表示，此次疫情也讓房市確定了「網路新經濟」的時代正式來臨，未來銷售部分，業者也須懂得運用網路與各種VR、AR等科技，想辦法在生態系裡找到客戶，解決客戶痛點、創造價值。
王至亮也認為，5月中旬中部多數案場來客縮減5成、成交更是縮減5成以上。銷售人員輪流上班、或無薪假，開發商因應時代巨變，也有提供LINE線上真人客服，主打不出門也輕鬆看屋。
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