億來億往!投資公司掃樓不手軟 買家背景曝光藏旅館業者

記者陳筱惠/台中報導

實價登錄顯示,台中南屯區永春東七路上的2間金店面,再度分別以1.25億元,總價2.5億元成交,經查買家「立愷投資股份有限公司」,與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊,總計今年該集團買賣進帳1.8億元,出手3.6億元,4筆全部都是「億」元交易。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

▲▼ 銳宇TGI,金店面,南屯區,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中南屯區永春東七路上的新案2間金店面再度分別以1.25億元、總價2.5億元成交。(圖/記者陳筱惠攝)

永春東七路上的新案「銳宇GTI」1月甫拿到使用執照後,3、4月份2間2層樓臨路店面,就分別以1.25億元成交,其中門牌881號,3月登錄總面積312.02坪,換算單價45萬元;而隔壁883號門牌,則是4月份以214.82坪,單價為71萬元成交,買家皆為立愷投資,合併總價2.5億元,不排除是在預售時就高價購入。

▲▼ 銳宇TGI,金店面,南屯區,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,近年七期、公益路前段的店面租金居高不下,使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二移動。(圖/記者陳筱惠攝)

對於總價相同,但卻有單價上的落差,資深地政士表示,由於這2筆交易拆分成3、4月登錄,以交易面積來說看似有落差,但實際上建物使用面積相差不到1坪,那單價落差就會顯現在車位,此2筆交易皆含4車位,推估應是將8車位集中在881號交易內,才會出現單價落差極大的情況。

據了解,買家「立愷投資」具備飯店業背景,與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊,以整個集團來看,除永春東七路2筆店面外,今年「草悟道開發」才剛轉手出脫台灣大道「亞太總部」商辦店面,持有4年獲利2000萬元,轉手價達1.8億元後。轉身又以總價1.1億元取得櫻花廚具自地自建的「起家厝」近千坪店面。

▲▼ 銳宇TGI,金店面,南屯區,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際走訪,這2間臨路店面招租廣告已刊登。(圖/記者陳筱惠攝)

合併「億」來「億」往,該集團在檯面上交易就超過5.4億元,走訪現場,距離公益路轉個彎就到的,永春東七路店面招租廣告已掛在招牌上,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近年由於七期、公益路前段的店面租金居高不下,使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二。

▲▼ 草悟道開發今年交易店面列表。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資料來源:內政部實價登錄網。

信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨則分析,永春東路、永春東七路路寬大,週邊以透天型店面為主力產品,尤其餐飲業眾多,週邊住宅區的部分,就會往車程5~10分鐘的龍富十一街周邊靠攏,也形成住宅區群聚的效應。

另一方面,商家移動到單元二開發,主要因其腹地廣大、停車方便,加上低密度重劃區,目前沒有大樓遮蔽外,單元二也逐漸形成台中新興美食聚落,該店面周邊便有bistro88 light、原燒、青花驕、与玥樓、印月等餐飲名店,且該店面具有大面寬、臨路能見度佳、使用坪數大等條件,頗適合大品牌的餐飲店家進駐,推測未來有可能會由餐飲名店承租開設據點。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

關鍵字:台中草悟道開發店面億元交易金店面餐飲業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

開價每坪比鄰居便宜3萬! 顏清標家族佛心賣南屯百坪屋

昨(25)日才剛偵結逾追訴期不起訴「270公斤」黃金媽祖事件,鎮瀾宮董事長顏清標家族一舉一動受人注目。去年因其子顏寬恆參選戰況激烈,讓顏家在台中布局的房地產一一露出檯面,位於爭議的招待所旁,由顏家么子持有屋齡6年的大樓,近期則掛網出售。

57分鐘前

危老vs.重建誰受寵? 北市7指標飯店選擇洩端倪

近年台北市有7大指標飯店宣布熄燈,陸續步入重建,以活化資產。其中有5間確定採危老改建,僅「華泰王子大飯店」是透過都市更新。專家表示,雖然都更的容積獎勵較高,但其牽扯到「公共利益」,流程繁雜耗時,對於產權單一的建物來說,基本會選擇危老。

1小時前

一表揭北市知名飯店歇業玩甚麼 2龍頭租約限期曝光

自2019年起,台北市已有7間指標飯店熄燈,決定走向重建。但目前已拆除、動工中的僅有台北馥敦飯店(南京館)以及六福客棧。而事實上,北市還有不少星級飯店屋齡已高,或屬於地上權案,屆時都會面臨改建問題。舉例來說,中山北路的晶華酒店,使用期限就只剩下12年。

1小時前

房東給空房提3要求「每年漲房租」!他不忍了…霸氣買1400萬房走人

不少人租屋最怕的就是遇到惡房東。一名網友表示,先前和某位房東租房子多年,但經驗沒有很好,當時入住只有一間空房,幾乎所有的家具都是他自己買的,而且房東還每年漲房租,且提出3個要求。最後忍無可忍,他決定直接拿出積蓄買了一間1400多萬的房子,要逃離這個惡夢。

1小時前

【聲明稿】維多利亞集團執行長邱明宏等4人獲不起訴

先前檢調接獲檢舉:指維多利亞集團執行長邱明宏涉嫌偽造股權轉讓同意書,把2個姊姊及夏姓股東持有維多利亞建設等5家公司股權過戶至父親邱義名下。又指邱明宏利用凱祺建設減資款項與凱祺建設的不動產向銀行貸款作為個人公司運用,再把凱祺建設的不動產低價售出。

2小時前

樓上住戶墜樓「掛鄰居牆上」!她嚇壞想搬家:會影響小孩嗎?

自家住宅旁發生墜樓意外,總會令人感到擔憂!一名女子住處的社區大樓25日發生墜樓意外,樓上的住戶墜樓後,掛在隔壁鄰居的女兒牆上,讓在場所有人都嚇壞,女子也為此十分擔憂,不曉得該不該搬走,就怕小孩受到影響。貼文曝光後,也有不少人留言給出建議,不必想太多,但若真的過於害怕,再來考慮搬家、請師傅等方式來處理。

15小時前

月領1.8萬麵包學徒轉行當房仲 靠一句話達成第一筆成交

「喂!您好」聲音活力十足,信義房屋北區健行店經理李涵瑜有著「業務小巨人」稱號,實際見面才驚覺,8年級的李涵瑜身高號稱155公分,靠著驚人的耐挫力受到客戶與同事賞識。

17小時前

招租廣告拿掉了!基隆原大麥房東PO文賀:期待慶祝新地標落成

本站日前報導《基隆原大麥房東笑了! 傳服飾品牌將進駐「租金保密」》,愛三路上的「大麥」原店址自6月空租約3個月,目前已順利招租。一位疑似屋主的網友今(25)日在基隆人社團發文分享這件事,語氣相當開心,「期待數個月後,可再給基隆市民在此標地再帶進最起碼15年的市區逛街樂趣。」

18小時前

101旁最貴小廟!每坪335萬法拍 里長指:有錢也不會花在這

位於信義區基隆路與忠孝東路交叉口旁,竟藏有一處百年小廟,近期該廟土地淪落法拍市場,目前三拍底價2739萬元,換算每地坪單價高達335.3萬元。專家分析,此案地上建物難以搬遷,標下後對外人並無意義,研判應會「萬年流標」。

19小時前

比確診更可怕!她關房隔離「見1幕超崩潰」 過來人秒懂:超慘

新冠肺炎(COVDI-19)疫情確診病例眾多,不少民眾在家隔離休養,就有一名女網友表示,確診之後待在房間隔離,突然出現超級大的蟑螂,從她的枕頭爬過,接著迅速鑽到床裡去,她一動也不敢動,連翻被子的勇氣都沒有,確診最可怕的事情,就是房間出現小強,「你出不去,別人也不能進來」。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響