買小套房後悔了!新竹哥「舊公寓」賣掉or收租? 網見1關鍵勸轉手

▲▼新竹市科學園區,新竹金山街,竹科,新竹租屋,新竹竹科,金山街店面,金山街店家,金山街街景,金山街租屋,金山街租房,新竹房市,新竹街景。(圖/記者張菱育攝)

▲新竹租金投報率4至5%。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

舊房子該留著收租貼補房貸,還是乾脆轉手賣掉比較賺?一名網友新買的預售屋即將交屋,目前住的是30年套房,考量到屋齡問題,他擔心留著繼續收租以後屋齡太高不好轉手,「應該賣出或保留出租?」

原PO在PTT表示,他剛開始工作時買了一間小套房,現在已經繳完貸款,這間套房是30年的電梯公寓,地點在新竹馬偕醫院附近,離竹科也不遠,算是很好出租,投報率有4%左右,原本想說搬到新家後舊房留著出租,還能補貼新家的房貸,不過「30年的房子距離使用年限似乎不遠(50年?)」

▲▼房間,床,睡覺,休息,開房間。(圖/pixabay)

▲套房要轉手不容易,屋齡高又更難賣。(示意圖/pixabay)

原PO無奈地說,當初買這間套房貸款成數很低,因為屋齡高又是套房,現在買這間預售屋,相同的自備款卻能換來更大坪數,很後悔剛出社會時選擇買了套房。目前正猶豫該直接賣掉30年套房,分攤買新房子的初期開銷,還是擺著投資出租會更賺?

多數人建議原PO賣掉套房,主要是因為30年屋齡在新竹算很高,日後想賣會更難賣,「個人覺得賣出,把錢都拿去買新房,因為你出租不一定好租」、「這屋齡我會賣,當然還有另一個選擇是把他拿去貸款,來貼補新房或另做他用。」

據了解,全台租金投報率最低是台北市,大約落在2至2.5%,新北則是3%左右,其他縣市至少要3%以上才值得投資。新竹科學園區周邊租屋需求高,很多隔間套房,投報率可達4至5%,原PO的舊套房正是位在竹科附近,所以4%的投報率算正常,要租出去也不會太困難。

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關鍵字:套房公寓房貸屋齡

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