▲新竹租金投報率4至5%。（示意圖／ETtoday資料照）
記者黃可昀／綜合報導
舊房子該留著收租貼補房貸，還是乾脆轉手賣掉比較賺？一名網友新買的預售屋即將交屋，目前住的是30年套房，考量到屋齡問題，他擔心留著繼續收租以後屋齡太高不好轉手，「應該賣出或保留出租？」
原PO在PTT表示，他剛開始工作時買了一間小套房，現在已經繳完貸款，這間套房是30年的電梯公寓，地點在新竹馬偕醫院附近，離竹科也不遠，算是很好出租，投報率有4%左右，原本想說搬到新家後舊房留著出租，還能補貼新家的房貸，不過「30年的房子距離使用年限似乎不遠（50年？）」
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▲套房要轉手不容易，屋齡高又更難賣。（示意圖／pixabay）
原PO無奈地說，當初買這間套房貸款成數很低，因為屋齡高又是套房，現在買這間預售屋，相同的自備款卻能換來更大坪數，很後悔剛出社會時選擇買了套房。目前正猶豫該直接賣掉30年套房，分攤買新房子的初期開銷，還是擺著投資出租會更賺？
多數人建議原PO賣掉套房，主要是因為30年屋齡在新竹算很高，日後想賣會更難賣，「個人覺得賣出，把錢都拿去買新房，因為你出租不一定好租」、「這屋齡我會賣，當然還有另一個選擇是把他拿去貸款，來貼補新房或另做他用。」
據了解，全台租金投報率最低是台北市，大約落在2至2.5%，新北則是3%左右，其他縣市至少要3%以上才值得投資。新竹科學園區周邊租屋需求高，很多隔間套房，投報率可達4至5%，原PO的舊套房正是位在竹科附近，所以4%的投報率算正常，要租出去也不會太困難。
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