▲高市府放寬國泰重劃區商二土地的建蔽率，據傳就是為了商場進駐鋪路。（圖／高雄市都發局提供）
記者陳建宇／綜合報導
鳳山是高雄發展非常熱絡的區段，不過因為發展早導致可供開發的新重劃區不多，最具看頭的就是緊鄰衛武營的國泰重劃區以及93期重劃區，其中國泰重劃區為了吸引廠商進駐，高市府放寬其中6.38公頃商二土地的建蔽率達70%，擺明就是要為商場進駐做準備。
鳳山的國泰重劃區是該區少數重劃區，6月時曾有3筆土地推出標售，不僅全數標脫，其中一筆土地單價達到162萬元，創下鳳山土地新高紀錄，不過，同月台糖的6.38公頃商二土地地上權卻流標，顯示出對於在地廠商來說土地能否私人化仍是考量重點。
為提高招商吸引力，高市府經都市計畫委員會審議通過，將台糖這塊商二土地的建蔽率從50%提高到70%，但容積率300%維持不變，期盼透過建蔽率提高增加土地開發規劃設計彈性，吸引企業投資高雄，塑造東高雄新商業核心區域。
高雄市副市長林欽榮表示，衛武營國家藝術文化中心每年參觀可達約300多萬人次，面對國家級的城市觀光資源，周邊卻沒有相對應的商業機能服務，導致人潮動能流失，是一件非常可惜的事。
而該地建蔽率提高後，確實提高廠商進駐的興趣，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，一般建商蓋住宅要的是容積率，可以增加更多樓地板銷售，不過對於商場而言，因為通常只蓋1~3樓，容積率一定都用不完，更需要的是提高建蔽率，讓商場的規模可以更大，容納更多品牌進駐。
▲台糖商二土地就在捷運橘線鳳山西站旁，相當適合發展為商場。（圖／翻攝自Google Maps）
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，以鳳山而言現階段最缺乏的就是大型賣場、購物中心等設施，而台糖這塊地緊鄰衛武營之外，就在捷運橘線鳳山西站旁，因此引進購物中心是相當合理的選擇。
由此看來，國泰重劃區不排除已經有鎖定招商的對象，業內人士指出，市府這個動作就是為了商場進駐「量身定做」，包括三井OUTLET等多家業者據信都會是積極招攬的目標。
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